Thiết bị tính toán
So sánh tổng chi phí cho thuê so với mua một ngôi nhà và tìm ra năm break-even.
Kết quả cập nhật khi bạn gõ.
Về máy tính này
a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.Use this calculator to decide whether to buy now or keep renting.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtract the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent
Câu hỏi thường gặp
Làm thế nào để tìm ra năm break-even?
Công cụ theo dõi chi phí ròng tích lũy của việc mua (chi phí thanh toán, thuế và bảo trì trừ vốn bạn xây dựng) so với thuê (thuê tích lũy trừ khoản tiền đầu tư có thể kiếm được). Năm break-even là khi đường mua đầu tiên rơi xuống dưới thuê.
Sao thuê lại có thể thắng được nhiều năm?
Cho đến khi tăng giá và trả nợ bắt kịp, và nếu tiền đầu tư đầu tư phát triển tốt, thuê có thể ở lại rẻ hơn, đặc biệt là trong các khung thời gian ngắn.
Tôi nên dự định ở lại bao lâu trước khi mua lại?
Không có số liệu cố định, nhưng năm break-even mà công cụ này tìm thấy là câu trả lời cho các đầu vào của bạn - ở lại lâu hơn và mua thắng, bán sớm hơn và thuê rẻ hơn. Chi phí giao dịch và lãi suất cao sớm thường đẩy break-even ra vài năm.
Tại sao lợi nhuận đầu tư của tiền gửi lại quan trọng?
Nếu bạn thuê, tiền mặt bạn sẽ sử dụng như một khoản thanh toán đầu tiên có thể được đầu tư thay vì. Máy tính toán ghi nhận thuê với sự tăng trưởng đó, vì vậy một lợi nhuận đầu tư giả định cao hơn làm cho thuê trông tốt hơn và trì hoãn sự cân bằng cho việc mua.
Có bao gồm cả giá trị của tôi khi mua không?
Mỗi năm nó trừ đi giá trị gia tăng của nhà của bạn - giá trị gia tăng cộng với tiền gốc bạn đã trả - từ chi phí mua.
Còn việc bảo trì và thuế tài sản thì sao?
Cả hai đều được bao gồm trong bên mua như là tỷ lệ phần trăm hàng năm của giá trị nhà, cùng với khoản vay thế chấp. Những chi phí sở hữu liên tục này là lý do tại sao một ngôi nhà hầu như không được đánh giá có thể ở lại đắt hơn so với thuê trong một thời gian dài.
API — dùng máy tính này từ mã
Gọi máy tính này như một điểm cuối JSON miễn phí — không cần chìa khóa. Gửi giá trị trường dưới như tham số yêu cầu hoặc JSON. Đọc toàn bộ tài liệu API →
Điểm kết thúc
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Kết quả là ước tính chỉ cho hướng dẫn chung, không phải là tư vấn tài chính, y tế hoặc thuế.