Leje vs Køb Lommeregner
Sammenlign de samlede omkostninger ved leje versus at købe et hjem og finde pause-even år.
Resultater opdatere som du skriver.
Om denne regnemaskine
Leje eller køb er sjældent indlysende, og denne leje vs købe regnemaskine afregner det på omkostninger. Køb bærer en ned betaling, pant renter, ejendomsskat og vedligeholdelse men bygger egenkapital som hjemmet værdsætter; leje er enklere, men pengene er væk, og nedbetaling kunne have været investeret i stedet. Værktøjet taller nettoomkostningerne for hver sti år for år og finder den break-even år ~ det tidspunkt, hvor købet trækker forud for leje. For at købe det tilføjer pant betalinger, ejendom skat og vedligeholdelse, derefter trækker den egenkapital, du bygger som hjemmet sætter pris på; for leje det beløb leje (voksende hvert år) minus hvad den investerede down betaling ville tjene. På en 350.000 hjem med 20% ned på 7% versus 2.000 leje, høj tidlig rente og lukning-type omkostninger holde leje billigere på første, og brud-even ofte lander flere år ud afhængigt af påskønnelse og investering afkast. Brug det til at beslutte, om du vil købe nu eller holde leje, og at teste, hvordan horisonten, leje vækst og investeringer afkast svar.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan er det gået til at holde pause?
Værktøjet sporer de kumulative nettoomkostninger ved køb (betalinger, skat og vedligeholdelse minus den egenkapital, du bygger) mod leje (kumulativ leje minus hvad den down betaling kunne tjene investeret). Break-even år er, når købslinjen først falder under leje.
Hvorfor kan leje vinde i årevis?
Køb front-loads store omkostninger ~ ned betaling, lukning og rentetunge tidlige betalinger ! mens egenkapital bygger langsomt. Indtil appreciering og udbetaling indhente, og hvis den investerede ned betaling vokser godt, kan leje forblive billigere, især på kort horisont.
Hvor mange år skal jeg blive, før jeg køber?
Der er ikke noget fast nummer, men break-even år dette værktøj finder er svaret på dine input! ophold længere og købe gevinster, sælge hurtigere og leje var billigere. Høje transaktion og renteomkostninger tidligt på ofte skubbe break-even et par år ud.
Hvorfor betyder det, at du skal betale for investeringen?
Hvis du lejer, kan de kontanter, du ville have brugt som en udbetaling, investeres i stedet. Lommeregneren kreditter leje med denne vækst, så en højere antaget investeringsafkast gør leje ser bedre og forsinker break-even for køb.
Omfatter det også den egenkapital, jeg bygger ved at købe?
Ja. Hvert år trækker det din voksende hjem egenkapital • appreciering plus den hovedstol, du har betalt ned • fra omkostningerne ved at købe. Denne egenkapital er den vigtigste årsag til købslinjen i sidste ende falder under leje linje.
Hvad med vedligeholdelse og ejendomsskat?
Begge er inkluderet på købssiden som årlige procentdele af boligen, sammen med pant. Disse løbende ejeromkostninger er grunden til et hjem, der knap nok værdsætter kan forblive dyrere end leje i lang tid.
API! Brug denne regnemaskine fra kode
Kald denne lommeregner som et gratis JSON endpoint! ingen nøgle påkrævet. Send feltværdierne nedenfor som forespørgselsparametre eller JSON. Læs hele API- dokumenter →
Slutpunkt
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Resultaterne er skøn for generel vejledning, ikke finansiel, medicinsk eller skattemæssig rådgivning.