Yeniden finanse hesaplayıcı
Mevcut kredinizi yeni faiz oranıyla karşılaştırın ve eşitlik noktasını bul.
Yazdığınızda sonuçlar güncellenir.
Bu hesaplayıcı hakkında
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Sıkça Sorulan Sorular
How does the break-even point work?
Eğer yeniden finansman ayda 180 dolar tasarruf sağlarsa ve 4.000 dolara mal olursa, yaklaşık 22 ayda eşitlik sağlamış olursunuz. Krediyi daha uzun süre tutabilir ve daha ileriye gidebilirsiniz.
Süre uzatılması tasarrufu yok edebilir mi?
Evet, 25 yıllık bir krediyi 30 yıllık bir krediye çevirmek aylık ödemeyi düşürür ama geri ödemeyi uzatıyor, böylece daha düşük faiz oranıyla daha fazla faiz ödeyebilirsiniz. sadece aylık rakam değil, toplam maliyeti karşılaştırın.
Yeniden finanse etmek için faiz oranının ne kadar düşük olması gerekiyor?
Sabit bir baraj yoktur - önemli olan aylık tasarrufların, taşınmadan veya yeniden finanse etmeden önce kapanma maliyetlerini geri kazanıp alabilmeleridir. Bir ortak parmak kuralı en az %0,5-1 daha düşüktür, ancak buradaki gerçek test, break-even'dir.
Tipik refinansman kapanma maliyeti nedir?
Genellikle kredi balansının %2-5'ini yürütürler ve borçlu ücretleri, değerlendirme, ad ve vergileri kapsarlar.Bazı borç verenler, bu oran veya denge yerine, break-even'i artıran ancak ön nakitten kaçınan "hiçbir maliyet" yeniden finansmanını sunar.
Daha kısa vadeli kredi almalı mıyım?
Eğer daha yüksek ödemeyi karşılayabilirseniz, daha kısa bir süreye daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse etmek büyük miktarda faiz tasarrufu ve daha hızlı sermaye oluşturma sağlayabilir. Aylık ödeme ile tasarruf edilen hayat boyu faiz arasındaki değişimi görmek için daha kısa bir yeni süre giriniz.
Yeniden finansman hipotek borcumu yeniden başlatıyor mu?
Oran ve süreli yeniden finansman eski krediyi yeni bir süreli yeni bir krediyle değiştirir, yani evet, saat yeniden başlar. Geri kalan yıllarınıza eşit yeni bir süre seçmek, ödeme tarihini uzatmayı önlerken hala daha düşük bir oran yakalayabilir.
API — bu hesaplayıcıyı kodtan kullan
Bu hesaplayıcıya ücretsiz bir JSON son noktası olarak çağrı yap - anahtar gerekmez. Aşağıdaki alan değerlerini sorgu parametreleri veya JSON olarak gönderin. Eksik bıraktığınız her şey bu sayfanın önceden doldurulmuş olduğu varsayılan değeri kullanır; bilinmeyen parametre 400'dür, hiç sessiz sıfır değildir. Tüm API belgelerini oku →
Son nokta
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Sonuçlar sadece genel rehberlik için tahminlerdir, finansal, tıbbi veya vergi tavsiyesi değil.