Санал
Таны одоогийн зээлийг шинэ хүүтэй харьцуулж, хэмнэлттэй байх түвшинг олох.
Тоо бичсэнээр үр дүнг шинэчилнэ.
Энэ калькуляторын тухай
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Жишээ асуултууд
Хэн нь үүнийг хийж чадах вэ?
Break-even months = closing costs ÷ monthly saving. Хэрэв санхүүжилт нь сарын 180-ийг хэмнэж, 4,000-ийг зарцуулсан бол та 22 сарын дотор break-even болно. Хэрэв та зээлийг урт хугацаанд хадгалсан бол та илүү хурдан гарч ирнэ.
Хэрэгжих хугацааг сунгах нь хадгалалтаас устгах уу?
Тийм ээ. 25 жилийн үлдэгдэлтэй зээлийг 30 жилийн хугацаатай зээлд шилжүүлэх нь сарын төлбөрийг багасгаж, төлбөрийг сунгах бөгөөд ингэснээр та бага хүүтэй зээлд илүү их хүү төлөх боломжтой болно. Сарын тоо биш нийт өртгийг харьцуулна.
Хэр их бууруулах хэрэгтэй вэ?
There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.
Энэ нь ямар үнэтэй вэ?
Энэ нь ихэвчлэн зээлийн балансын 2-5% -ийг эзлэх бөгөөд зээлийн төлбөр, үнэлгээ, нэр, татварыг хамардаг. Зарим зээлдэгчид "төлбөргүй" рефинансийг санал болгодог бөгөөд энэ нь хүү эсвэл баланс руу эргэдэг бөгөөд энэ нь break-even-ийг нэмэгдүүлдэг боловч урьдчилсан мөнгөн төлбөрийг орхигдуулдаг.
Би богино хугацаагаар зээл авах ёстой юу?
Хэрэв та өндөр төлбөрийг даван туулж чадах бол бага хүүтэй богино хугацаатай зээлд хамрагдах нь таныг их хэмжээний хүүнээс хамгаалж, хөрөнгийг хурдан бүтээх болно. Сар бүрийн төлбөр болон хадгалагдсан урт хугацааны хүүгийн хооронд тохиролцох зорилгоор богино хугацаатай шинэ зээлийг оруулна уу.
Энэ нь миний зээлийн төлбөрийг дахин эхлүүлэх үү?
Жилийн хүүтэй зээл нь хуучин зээлийг шинэ хугацаатай зээлээр солино. Иймээс цаг дахин эхэлнэ. Таны үлдсэн жилтэй тэнцэх хугацааг сонгох нь төлбөрийн хугацааг сунгахаас сэргийлж, бага хүүтэй зээлийг авах боломжийг олгоно.
API - энэ калькуляторыг кодоос ашиглах
Энэ тооцоологчийг JSON- ийн төгсгөлийн цэгийн хувьд дуудна. Товч хэрэггүй. Доорх талбарын утгауудыг асуултын параметр эсвэл JSON- оор илгээнэ үү. Та юу ч хассан бай, энэ хуудсанд заасан стандарт параметрийг ашиглана. Тодорхойгүй параметр нь 400, хэзээ ч нууц нугалбар биш. Бүх API баримт бичгийг уншина уу →
Сүүлийн цэг
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Энэ нь зөвхөн ерөнхий зөвлөгөөний дүн шинжилгээ бөгөөд санхүү, эмнэлгийн болон татварын зөвлөгөө биш юм.