Refinancovat kalkulačku
Porovnejte svou současnou hypotéku s novou sazbou a najděte bod zlomu.
Aktualizace výsledků při psaní.
O této kalkulačce
Kalkulačka refinancuje porovnání vaší současné hypoteční splátky s novou půjčkou za jinou sazbu a termín, pak rozděluje vaše konečné náklady na měsíční úspory najít zlom-event bod?, jak dlouho musíte udržet nový úvěr na refinancování, aby se splatila. Prodej nebo refinancovat znovu do té doby a to nemusí být stojí za to. To znovu-amortizuje váš současný zůstatek v rámci obou úvěrů. Například 250.000 zůstatek s 25 lety zbývá na 6,5% náklady asi 1,688 měsíčně; refinancování do nové 30-leté půjčky na 5,5% sníží platbu na zhruba 1,419, úspora v blízkosti 269 měsíčně. S 4,000 v závěrečných nákladů, se rozbijete i v asi 15 měsíců po tom, že úspora je vaše, za předpokladu, že zůstanete doma. Použijte ji k posouzení, zda dnes, sazby Hodnotí nižší sazbu oproti delšímu termínu.
Často kladené otázky
Jak funguje bod zlomu?
Přestávka-even měsíců = konečné náklady? měsíční úspory. Pokud refinancování ušetří 180 měsíčně a stojí 4 000, budete se rozbít i za 22 měsíců; udržet úvěr déle než to a vyjdete dopředu.
Může rozšíření termínu vymazat úspory?
Ano. Refinancování 25-rok zůstatku do nového 30-leté období snižuje měsíční platbu, ale rozšiřuje splacení, takže můžete platit více celkových úroků i za nižší sazbu. Porovnejte celkové náklady, a to nejen měsíční číslo.
O kolik nižší je třeba, aby byla sazba refinancována?
Neexistuje žádný pevný práh? Co je důležité, zda měsíční úspora zotaví konečné náklady před přesunem nebo refinancovat znovu. Společné pravidlo palce je nejméně 0,5 krát,1% nižší, ale zlom-i zde je skutečný test.
Jaké jsou typické náklady na uzavření?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Mám refinancovat na kratší termín?
Pokud zvládnete vyšší platbu, refinancování na kratší období nižší sazbou může ušetřit velké množství úroků a rychleji budovat vlastní kapitál. Zadejte kratší nový termín, abyste viděli kompromis mezi měsíčním platbou a celoživotním úrokem.
Restartuje refinancování mou hypotéku?
Refinancování sazby a období nahrazuje starou půjčku novou v novém termínu, takže ano, hodiny restartuje. Výběr nového termínu, který se rovná zbývajícím letům, se vyhýbá prodloužení doby výplaty a zároveň stále zachycuje nižší sazbu.
API díru použijte tuto kalkulačku z kódu
Zavolejte tuto kalkulačku jako volný JSON cíl? není nutné žádný klíč. Odešlete hodnoty pole níže jako parametry dotazu nebo JSON. Cokoliv vynecháte používá stejný výchozí parametr, tato stránka je předplněná; neznámý parametr je 400, nikdy tichá nula. Přečtěte si všechny API dokumenty →
Konečný bod
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky jsou odhady pouze pro obecné pokyny, nikoli finanční, lékařské nebo daňové poradenství.