Refinanzierungsrechner
Vergleichen Sie Ihre aktuelle Hypothek mit einem neuen Kurs und finden Sie den Break-Even-Punkt.
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Über diesen Rechner
Ein Refinanzierungsrechner vergleicht Ihre aktuelle Hypothekenzahlung mit einem neuen Darlehen zu einem anderen Zinssatz und Laufzeit, dann teilt Ihre Schlusskosten durch die monatliche Ersparnis, um den Break-Even-Punkt zu finden - wie lange müssen Sie das neue Darlehen für die Refinanzierung zu zahlen. Verkaufen oder refinanzieren wieder vor, bevor es dann und es möglicherweise nicht gewesen sein. Es re-amortizes Ihr aktuelles Gleichgewicht unter beiden Darlehen. Zum Beispiel, ein 250.000 Saldo mit 25 Jahren bei 6,5% bleiben Kosten etwa 1.688 pro Monat; Refinanzierung in ein neues 30-Jahres-Darlehen bei 5,5% sinkt die Zahlung auf etwa 1.419, eine Ersparnis bei 269 pro Monat. Mit 4.000 in den Schlusskosten, Sie brechen sogar in etwa 15 Monate - danach die Ersparnis ist Ihr, vorausgesetzt, Sie bleiben im Haus. Verwenden Sie es zu beurteilen, ob heute nähmen Preise rechtfertigen Refinanzierung und einen niedrigeren Zinssatz auf eine längere Laufzeit. Eine Falle das Tool Highlights: Ein 25-Jahres-Saldo in ein neues 30-Jahres-Darlehen senkt die monatliche Zahlung, aber kann die Gesamtzinsen, so vergleichen Sie die Kosten, nicht nur die monatlichen Zahl.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert der Break-Even-Punkt?
Break-even Monate = Schließungskosten . Wenn Refinanzierung spart 180 pro Monat und kostet 4.000, Sie brechen sogar in etwa 22 Monaten; halten Sie den Kredit länger als das und Sie kommen heraus.
Kann die Verlängerung des Begriffs das Speichern löschen?
Ja. Die Refinanzierung eines 25-jährigen Restbetrags in eine neue 30-jährige Laufzeit senkt die monatliche Zahlung, verlängert aber die Rückzahlung, so dass Sie mehr Gesamtzinsen auch zu einem niedrigeren Satz zahlen können. Vergleichen Sie die Gesamtkosten, nicht nur die monatliche Zahl.
Wie viel niedriger muss der Zinssatz sein, um zu refinanzieren?
Es gibt keine feste Schwelle – es kommt darauf an, ob die monatliche Ersparnis die Schlusskosten wieder einholt, bevor Sie sich bewegen oder wieder refinanzieren. Eine übliche Faustregel ist mindestens 0,5–1% niedriger, aber der Break-even hier ist der eigentliche Test.
Was sind typische Kosten für die Refinanzierung von Abschlussarbeiten?
Sie laufen in der Regel etwa 2–5% der Kreditbilanz und decken Kreditgeber Gebühren, Bewertung, Titel und Steuern. Einige Kreditgeber bieten eine "No-Cost" Refinanzierung, die diese in den Kurs oder Balance statt rollt, die die Break-even erhöht, aber im Voraus Bargeld vermeidet.
Soll ich auf eine kürzere Laufzeit refinanzieren?
Wenn Sie die höhere Zahlung bewältigen können, kann die Refinanzierung zu einer kürzeren Laufzeit zu einem niedrigeren Zinssatz eine große Menge von Zinsen sparen und Eigenkapital schneller aufbauen. Geben Sie eine kürzere neue Laufzeit ein, um den Abschlag zwischen der monatlichen Zahlung und lebenslangen Zinsen zu sehen.
Refinanzierung wieder meine Hypothek?
Eine Zins-und-Term-Refinanzierung ersetzt das alte Darlehen durch ein neues auf einem neuen Term, so ja, die Uhr startet. Die Wahl einer neuen Term gleich Ihren verbleibenden Jahren vermeidet die Verlängerung des Auszahlungsdatums, während immer noch die Erfassung einer niedrigeren Rate.
API — verwenden Sie diesen Rechner aus Code
Rufen Sie diesen Rechner als kostenlosen JSON-Endpunkt auf – kein Schlüssel erforderlich. Senden Sie die Feldwerte unten als Abfrageparameter oder JSON. Alles, was Sie weglassen, verwendet die gleiche Voreinstellung, mit der diese Seite vorgefüllt ist; ein unbekannter Parameter ist ein 400, nie ein stiller Null. Lesen Sie die vollständigen API-Dokumente →
Endpunkt
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
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const data = await r.json();
console.log(data.results);Die Ergebnisse sind Schätzungen für allgemeine Leitlinien, nicht für finanzielle, medizinische oder steuerliche Beratung.