حساب إعادة التمويل

مقارنة الرهن العقاري الحالي مع سعر جديد وإيجاد نقطة التعادل.

الرصيد الحالي

المعدل الحالي

السنوات المتبقية

سعر الفائدة الجديد

مدة القرض الجديدة

تكاليف الإغلاق

الدفعة الشهرية الجديدة —

الوفورات الشهرية —

وقت تحقيق التوازن —

الفائدة المدخرة مدى الحياة —

النتائج تحديث كما تكتب.

هل أعطتك هذه الحاسبة الإجابة الصحيحة؟

عن هذه الحاسبة

you’re a homeowner, you’ll need to pay a mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan.Use this tool to compare your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divide your closing costs by the monthly savings to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage loan payments.It’s a great tool to compare your mortgage loan payments with your current mortgage

الأسئلة المتكررة

كيف تعمل نقطة التعادل؟

إن أشهر تحقيق التوازن = تكاليف الإغلاق ÷ الادخار الشهري. فإذا كانت إعادة التمويل توفر 180 دولاراً شهرياً وتكلفك 4000 دولار، فسوف تحقق التوازن في غضون نحو 22 شهراً؛ وإذا احتفظت بالقرض لفترة أطول من ذلك فسوف تتقدم على الآخرين.

هل يمكن أن يؤدي تمديد المدة إلى إلغاء الوفورات؟

نعم، إن إعادة تمويل رصيد مدته 25 عاماً إلى فترة جديدة مدتها 30 عاماً من شأنه أن يقلل من الدفعة الشهرية ولكنه يمدد فترة السداد، لذا فبوسعك أن تدفع فائدة إجمالية أكبر حتى بسعر فائدة أقل. ومقارنة التكلفة الإجمالية، وليس فقط الرقم الشهري.

ما هو الحد الأدنى الذي يجب أن يكون عليه السعر لإعادة التمويل؟

لا توجد عتبة ثابتة ــ فالمهم هنا هو ما إذا كان الادخار الشهري يسترد تكاليف الإغلاق قبل أن تنتقل أو تعيد التمويل مرة أخرى. والقاعدة العامة هي أن يكون الادخار الشهري أقل بما لا يقل عن 0.5% إلى 1%، ولكن الاختبار الحقيقي هنا هو نقطة التوازن.

ما هي تكاليف الإقفال النموذجية لإعادة التمويل؟

عادة ما تدفع هذه القروض حوالي 2-5% من رصيد القرض وتغطي رسوم المقرض، والتقييم، والملكية، والضرائب. وبعض المقرضين يقدمون إعادة تمويل "غير مكلفة" التي تدفع هذه الرسوم إلى المعدل أو الرصيد بدلاً من ذلك، مما يزيد من نقطة التوازن ولكن يتجنب النقد مقدماً.

هل يجب أن أعيد التمويل إلى أجل أقصر؟

إذا كنت قادراً على تحمل المدفوعات الأعلى، فإن إعادة التمويل إلى فترة أقصر بسعر فائدة أقل من الممكن أن توفر مبلغاً كبيراً من الفائدة وتبني رأس المال الأساسي بشكل أسرع. وإذا أدخلت فترة جديدة أقصر فسوف ترى المفاضلة بين المدفوعات الشهرية والفائدة مدى الحياة التي تم توفيرها.

هل إعادة التمويل تعيد بدء الرهن العقاري؟

إن إعادة التمويل بالسعر والأجل تعمل على استبدال القرض القديم بقرض جديد بمدة جديدة، لذا فمن المؤكد أن الساعة تبدأ من جديد. إن اختيار مدة جديدة تساوي السنوات المتبقية من حياتك يتجنب تمديد تاريخ السداد في حين يظل قادراً على الحصول على سعر فائدة أقل.

API - استخدام هذا الحاسب من الشفرة

استدعاء هذه الحاسبة كنقطة نهاية JSON مجانية - لا مفتاح مطلوب. إرسال قيم الحقل أدناه كبارامترات الاستفسار أو JSON. أي شيء تحذفه يستخدم نفس الافتراض الذي تم ملء هذه الصفحة مسبقاً به؛ البارامترات غير المعروفة هي 400، لا صفر صامت أبداً. اقرأ كامل وثائق API →

نقطة النهاية

GET https://calculator.free/api/v1/refinance/

curl

curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000&current_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"

JavaScript `fetch()`

const r = await fetch(
  "https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
    "balance": "250000",
    "current_rate": "6.5",
    "years_left": "25",
    "new_rate": "5.5",
    "new_years": "30",
    "costs": "4000"
  }));
const data = await r.json();
console.log(data.results);

النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.

عن هذه الحاسبة

الأسئلة المتكررة

الحاسبات ذات الصلة

نقطة النهاية

curl

JavaScript fetch()

JavaScript `fetch()`