حساب إعادة التمويل
مقارنة الرهن العقاري الحالي مع سعر جديد وإيجاد نقطة التعادل.
النتائج تحديث كما تكتب.
عن هذه الحاسبة
إن حساب إعادة التمويل يقارن بين مدفوعات قرضك الحالي وقرض جديد بسعر ومدة مختلفة، ثم يقسم تكاليف إغلاق القرض على المدخرات الشهرية لإيجاد نقطة التوازن ــ أي المدة التي يتعين عليك أن تحتفظ بها بالقرض الجديد حتى تتمكن من سداد إعادة التمويل. وإذا باعت القرض أو أعادت تمويله مرة أخرى قبل ذلك التاريخ، فقد لا يكون هذا القرض مستحقاً للاستثمار.
الأسئلة المتكررة
كيف تعمل نقطة التعادل؟
إن أشهر تحقيق التوازن = تكاليف الإغلاق ÷ الادخار الشهري. فإذا كانت إعادة التمويل توفر 180 دولاراً شهرياً وتكلفك 4000 دولار، فسوف تحقق التوازن في غضون 22 شهراً تقريباً؛ وإذا احتفظت بالقرض لفترة أطول من ذلك فسوف تتقدم على الآخرين.
هل يمكن أن يؤدي تمديد المدة إلى إلغاء الوفورات؟
نعم، إن إعادة تمويل رصيد مدته 25 عاماً إلى فترة جديدة مدتها 30 عاماً من شأنه أن يقلل من الدفعة الشهرية ولكنه يمدد فترة السداد، لذا فبوسعك أن تدفع فائدة إجمالية أكبر حتى بسعر فائدة أقل. ومقارنة التكلفة الإجمالية، وليس فقط الرقم الشهري.
النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.