Kalkulaator taasrahastatakse
Võrdle oma praegust hüpoteeki uue määraga ja leia break-ven punkt.
Tulemuste uuendamine sinu kirjutades.
Kalkulaatori info
Refinantseerija võrdleb sinu praegust hüpoteeklaenu makset uue laenuga erineval määral ja tähtajaga, jagades seejärel sinu sulgemiskulud igakuise säästuga, et leida tasuvuspunkt ~ kui kaua sa pead hoidma uut laenu refinantseerimiseks, et maksta välja. Enne seda müü või refinantseeri uuesti ja see ei pruugi seda väärt olla. See hajutab sinu praeguse jääksumma mõlema laenu all. Näiteks 250 000 jääki 25 aastaga, mis on jäänud 6,5% kuludele umbes 1,688 kuus; refinantseerimine uueks 30-aastaseks laenuks 5,5% langeb maksele ligi 1419, säästmine ligi 269 kuus. 4000 lõppkuluga katkestad sa isegi 15 kuu jooksul ~ kui sääst on sinu oma, eeldades, et sa jääd koju. Kasuta seda, et otsustada, kas tänane intressimäär õigustab refinantseerimist ja kaalub madalamat intressimäära pikema perioodiga. Üks lõks tööriist rõhutab: 25-aastase jäägi uuesti värskeks 30-aastaseks laenuks, mis vähendab kuumakset, kuid võib tõsta kogu intressi, seega ei saa võrrelda eluaegset maksumust, mitte lihtsalt kuusummat.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas paus-vahepunkt töötab?
Break-even kuud = sulgemiskulud ÷ igakuine kokkuhoid. Kui refinantseerimine säästab 180 kuus ja maksab 4000, siis murda isegi umbes 22 kuud; hoida laenu kauem kui see ja sa tuled ees.
Kas terminit pikendada, kas salvestada?
Jah. Refinantseerimine 25-aastase jääk värske 30-aastaseks tähtajaks vähendab kuumakse, kuid venitab tagasimakse, nii et saate maksta rohkem koguintressi isegi madalamal. Võrdle kogukulu, mitte ainult kuu number.
Kui palju madalam peab olema määr refinantseerimiseks?
Oluline on see, kas igakuine sääst nõuab sulgemiskulud tagasi enne kolimist või refinantseerimist. Üldine pöidla reegel on vähemalt 0,5-1% madalam, kuid siin on tegelik katse.
Millised on tüüpilised sulgemiskulud refinantseerida?
Tavaliselt jooksevad nad umbes 2.25% laenujäägist ja katavad laenuandjate tasusid, hindamist, omandiõigust ja makse. Mõned laenuandjad pakuvad "ei-kulu" refinantseerimist, mis veeretab need hoopis määra või tasakaalu, mis tõstab kasumi, kuid väldib ettemaksu sularaha.
Kas ma peaksin lühemaks ajaks refinantseerima?
Kui saad kõrgema maksega hakkama, võib lühema tähtajaga refinantseerimine madalama intressimääraga säästa suure summa intressi ja omakapitali kiiremini ehitada. Sisesta lühem uus tähtaeg, et näha kuumakse ja kogu elu jooksul salvestatud intressi vahelist kompromissi.
Kas refinantseerimine taaskäivitab mu hüpoteegi?
Refinantseerimine määr-ja-tähtajaline asendab vana laenu uue uuega uuega, nii et jah, kell taaskäivitab. Valides uue termini, mis võrdub teie ülejäänud aastatega, väldib väljamaksekuupäeva venitamist, jäädes madalamale tasemele.
API ~ kasuta seda kalkulaatorit koodist
Kutsu see kalkulaator vaba JSON tulemusnäitaja ~ pole võtit vaja. Saada välja väärtused allpool päringu parameetrite või JSON. API docs täistekst →
Tulemusnäitaja
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulemused on ainult üldise nõustamise hinnangud, mitte finants-, meditsiini- või maksunõustamine.