Laskelmien uudelleenrahoitus
Vertaa nykyistä asuntolainaasi uuteen korkoon ja löydä tasauspiste.
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi.
Tietoja tästä laskimesta
Uudelleenrahoituslaskuri vertaa nykyistä asuntolainamaksua uuteen lainaan eri korolla ja eri aikavälillä, jakaa sen jälkeen sulkemiskulusi kuukausittaisella säästöllä, jotta saadaan katkaisupiste – kuinka kauan sinun on pidettävä uusi lainasi takaisinlainalle maksettavaksi. Myy tai uudelleenrahoita uudelleen ennen sitä, eikä se ole ehkä ollut sen arvoista. Se alentaa nykyistä saldoa molempien lainojen kohdalla. Esimerkiksi 250 000 saldoa, kun 25 vuotta on jäljellä 6,5 prosentilla, maksaa noin 1 688 kuukaudessa; jälleenrahoitus uuteen 30 vuoden lainaan, jossa 5,5 prosenttia, laskee maksun noin 1 419:een, säästöä lähes 269:een kuukaudessa. Kun 4000:n loppusumma on jäljellä, katkaiset jopa noin 15 kuukaudessa – sen jälkeen kun säästät, olettaen, että pysyt kotona. Käytä sitä arvioidaksesi, oikeuttaako tänään korkoja jälleenrahoitus ja painaako se pienempää korkoa kuin pidemmällä aikavälillä. Yksi työkalu korostaa: 25 vuoden saldoa, joka on uusi 30 vuoden laina, alentaa kuukausimaksua, mutta voi nostaa kokonaiskorkoa, joten voit verrata sitä.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Miten tasapelipiste toimii?
Jos jälleenrahoitus säästää 180 kuukaudessa ja maksaa 4 000, tauko kestää jopa noin 22 kuukautta; pidä laina pidempään kuin se, ja tulet eteenpäin.
Voiko termin pidentäminen poistaa säästämisen?
Kyllä. 25 vuoden saldon uudelleenrahoitus tuoreelle 30 vuoden jaksolle alentaa kuukausimaksua, mutta pidentää lyhennystä, jotta voit maksaa kokonaiskorkoa halvemmallakin. Vertaa kokonaiskustannuksia, ei vain kuukausittaista lukua.
Kuinka paljon alhaisempi korko on uudelleenrahoituksen osalta?
Ei ole olemassa kiinteää kynnystä, vaan sillä on merkitystä, kattaako kuukausittainen säästäminen sulkemiskustannukset ennen kuin muutat tai uusit rahoitusta. Yhteinen nyrkkisääntö on vähintään 0,5–1 prosenttia pienempi, mutta tässä on todellinen testi.
Mitkä ovat tyypilliset uudelleenrahoituksen loppukulut?
Yleensä ne hoitavat noin 2–5 prosenttia lainasaldosta ja kattavat lainanantajamaksut, arvion, omistusoikeuden ja verot. Jotkut lainanantajat tarjoavat "ei kustannuksia" -uudelleenrahoitusta, joka pyörittää ne korkoon tai saldoon, mikä nostaa tuottoa, mutta välttää käteisen ennakkoon.
Pitäisikö minun rahoittaa uudelleen lyhyemmälle aikavälille?
Jos voit hoitaa korkeamman maksun, lyhyemmälle aikavälille jälleenrahoitus pienemmällä korolla voi säästää suuren määrän korkoja ja rakentaa omaa pääomaa nopeammin. Anna lyhyempi uusi aikaväli, jotta kuukausimaksun ja säästämän elinikäisen koron välinen vaihtosuhde saadaan selville.
Käynnistääkö jälleenrahoitus asuntolainani uudelleen?
Korko- ja aikajälleenrahoitus korvaa vanhan lainan uudella lainalla, joten kyllä, kello käynnistyy uudelleen. Valitsemalla jäljellä olevien vuosien kaltainen uusi termi vältetään maksupäivän venyminen samalla kun otetaan kiinni matalampi korko.
API – käytä tätä laskinta koodista
Kutsu tätä laskinta ilmaiseksi JSON-päätetapahtumaksi – ei avainta tarvita. Lähetä alla olevat kenttäarvot kyselyparametrina tai JSONina. Lue koko API-dokumentti →
Loppupiste
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulokset ovat arvioita vain yleisohjeista, eivät taloudellista, lääketieteellistä tai veroneuvontaa.