Endurfjármögnun reiknivél
Bera saman núverandi veð í nýju hlutfalli og finna break-even punkt.
Niðurstöður uppfæra eins og þú slærð.
Um þessa reiknivél
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Algengar spurningar
Hvernig virkar jafnvægispunkturinn?
Ef endurfjármögnun sparar 180 á mánuði og kostar 4.000, þá ertu kominn í jafnvægi á um 22 mánuðum; haltu láninu lengur en það og þú kemur út á undan.
Getur framlenging á tímabilinu eytt sparnaði?
Já. Endurfjármögnun 25 ára jafnvægi í nýjum 30 ára tímabili lækkar mánaðarlega greiðslu en teygir endurgreiðslu út, þannig að þú getur greitt meira heildar vexti jafnvel á lægri vexti. Bera saman heildarkostnað, ekki aðeins mánaðarlega töluna.
Hversu mikið lægra þarf vextir að vera til að endurfjármagna?
Það er enginn fastur þröskuldur – það sem skiptir máli er hvort mánaðarleg sparnaður endurheimtir lokakostnað áður en þú flytur eða endurfjármagna aftur. Algeng regla er að minnsta kosti 0,5-1% lægri, en jafnvægi hér er raunverulegt próf.
Hver eru dæmigerð endurfjármögnun lokunarkostnaður?
Þeir eru yfirleitt um 2-5% af láninu og ná yfir lánveitandagjöld, mat, titil og skatta. Sumir lánveitendur bjóða upp á "enginn kostnaður" endurfjármögnun sem rúllar þessu í hlutfall eða jafnvægi í staðinn, sem hækkar jafnvægi en forðast fyrirfram reiðufé.
Ætti ég að endurfjármagna til styttri tíma?
Ef þú getur séð um hærri greiðslu, endurfjármögnun til styttri tíma á lægri vexti getur sparað mikið magn af vöxtum og byggja upp eigið fé hraðar.Sláðu inn styttri nýja tíma til að sjá skipti á milli mánaðarlega greiðslu og ævi vaxta sparað.
Er endurfjármögnun endurræsa húsnæði mitt?
A hlutfall og tíma endurfjármögnun skiptir gamla lánið með nýjum einum á ferskum tíma, svo já, klukka endurræsir.Velja nýjan tíma jafnt og eftirlifandi ár forðast að teygja greiðsludag en enn fanga lægri hlutfall.
API — nota þessa reiknivél frá kóða
Hringdu í þessa reiknivél sem ókeypis JSON endapunkt - enginn lykill þarf. Sendu gildi reitsins hér að neðan sem fyrirspurnarbreytur eða JSON. Allt sem þú sleppir notar sömu sjálfgefnu stillingu og þessi síða er fyllt með; óþekkt breyta er 400, aldrei þögult núll. Lestu API skjölin í heild sinni →
Endir
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Niðurstöður eru áætlanir um almenna leiðbeiningar aðeins, ekki fjárhagslega, læknisfræðilega eða skattaráðgjöf.