A kalkulátor újrafinanszírozása
Hasonlítsd össze a jelenlegi jelzálogodat egy új kamatlábbal, és találd meg a break-even pontot.
Az eredmények frissülnek gépelés közben.
A számológépről
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Gyakran feltett kérdések
Hogy működik a break-even pont?
Ha a refinanszírozási költség havi 180-at takarít meg és 4000-et, akkor 22 hónap alatt is megtörik, a kölcsönt hosszabb ideig tartja, és előrelép.
Kiterjesztheti a kifejezést a mentés?
Igen. A 25 éves egyenleg friss 30 éves időszakra történő átdolgozása csökkenti a havi kifizetést, de meghosszabbítja a visszafizetést, így még alacsonyabb kamattal is több kamatot fizethet. A teljes költség összehasonlítása, nem csak a havi összeg.
Mennyivel alacsonyabbnak kell lennie az árnak a refinanszírozáshoz?
Nincs rögzített küszöbérték •mi számít, hogy a havi megtakarítás visszaszerzi a záró költségeket, mielőtt újra mozog vagy újrafinanszírozza. Közös szabály hüvelykujj legalább 0,5 • 1% alacsonyabb, de a törés-egyenlet itt a valódi teszt.
Milyen tipikusan a záróköltségek refinanszírozása?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Át kellene fizetnem rövidebb időre?
Ha a magasabb fizetést meg tudja oldani, a refinanszírozási idő rövidebb, alacsonyabb kamattal nagy összegű kamatot takaríthat meg és gyorsabban építhet saját tőkét. A rövidebb új kifejezés a havi fizetés és a mentett életkamat közötti kompromisszumra utal.
Újraindul a refinanszírozás a jelzálogom?
A régi hitel kamat- és időátutalása új időszakra cseréli a régi kölcsönt, így igen, az óra újraindul. A fennmaradó évekkel egyenlő új kifejezés kiválasztása elkerüli a fizetési határidő meghosszabbítását, miközben alacsonyabb kamatot kap.
API ~ használja ezt a számológépet a kódból
Hívja ezt a számológépet ingyenes JSON végpontnak • nincs szükség kulcsra. Küldje el az alábbi mezőértékeket lekérdezési paraméterekként vagy JSON-ként. Bármi, amit kihagysz, ugyanazt az alapértelmezettet használja, mint ez az oldal, ami előre meg van töltve; egy ismeretlen paraméter 400, soha nem csendes nulla. A teljes API-dokk elolvasása →
Végpont
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Az eredmények csak általános útmutatásra vonatkoznak, nem pénzügyi, orvosi vagy adózási tanácsadásra.