Återfinansiera räknemaskin
Jämför ditt nuvarande lån med en ny ränta och hitta den break-even punkt.
Resultatuppdatering när du skriver.
Om denna miniräknare
En refinansieringskalkylator jämför din nuvarande inteckningsbetalning med ett nytt lån med en annan ränta och löptid, sedan delar du dina stängningskostnader med den månatliga besparingen för att hitta break-even-punkten – hur länge du måste behålla det nya lånet för refinansiering för att betala av. Sälj eller refinansiera igen innan dess och det kanske inte har varit värt det. Det amorterar åter ditt nuvarande saldo under båda lånen. Till exempel, en 250.000 saldo med 25 år kvar till 6,5% kostnader ca 1.688 per månad, refinansiering till ett nytt 30-årigt lån på 5,5% sänker betalningen till ungefär 1.419, en besparing nära 269 per månad. Med 4.000 i stängningskostnader, du bryter även i ca 15 månader — efter att besparingen är din, förutsatt att du stannar i hemmet. Använd den för att bedöma om dagens räntor motiverar refinansiering och att väga en lägre ränta mot en längre sikt. En fälla verktyget belyser: att återställa ett 25-års saldo till ett nytt 30-årigt lån sänker den månatliga betalningen men kan höja totalräntan, så jämför livstidskostnaden, inte bara den månatliga siffran.
Vanliga frågor
Hur fungerar break-even-punkten?
Bryt-jämna månader = stängningskostnader på månadsbasis. Om refinansiering sparar 180 i månaden och kostar 4000, bryter du även i ca 22 månader, hålla lånet längre än så och du kommer ut i förväg.
Kan förlängningen av termen radera sparandet?
Ja. Refinansiering av ett 25-årigt saldo till en ny 30-årsperiod sänker månadsbetalningen men sträcker sig ut återbetalningen, så att du kan betala mer total ränta även med en lägre ränta. Jämför totalkostnaden, inte bara månadstalet.
Hur mycket lägre måste räntan vara för att refinansiera?
Det finns ingen fast tröskel – det viktiga är om den månatliga besparingen återvinner stängningskostnaderna innan du flyttar eller refinansierar igen. En gemensam tumregel är minst 0,5–1 % lägre, men break-even här är det verkliga testet.
Vad är det för typiskt refinansiering av stängningskostnader?
De löper vanligtvis ca 2–5 % av lånebalansen och täcker utlåningsavgifterna, värderingen, titeln och skatterna. Vissa långivare erbjuder en "utan kostnad" refinansiering som rullar dessa i ränta eller saldo istället, vilket höjer den break-even men undviker förskottspengar.
Ska jag refinansiera till en kortare period?
Om du kan hantera den högre betalningen kan refinansiering till en kortare period till en lägre ränta spara en stor summa ränta och bygga eget kapital snabbare. Skriv in en kortare ny term för att se avvägningen mellan månadsbetalningen och den sparade livstidsräntan.
Återfinansiering startar mitt lån igen?
En refinansiering på termin ersätter det gamla lånet med ett nytt på en ny termin, så ja, klockan startar om. Väljer du en ny term som motsvarar dina återstående år undviker du att förlänga utbetalningsdatumet samtidigt som du får en lägre ränta.
API — använd denna kalkylator från kod
Ring denna kalkylator som en gratis JSON endpoint — ingen nyckel krävs. Skicka fältvärdena nedan som frågeparametrar eller JSON. Läs hela API-dokumenten →
Slutpunkt
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Resultaten är uppskattningar endast för allmän vägledning, inte för ekonomisk, medicinsk eller skattemässig rådgivning.