Αναχρηματοδότηση του Υπολογιστή
Συγκρίνετε την τρέχουσα υποθήκη σας με ένα νέο επιτόκιο και βρείτε το σημείο διακοπής-εφτά.
Ενημέρωση αποτελεσμάτων όπως πληκτρολογείτε.
Σχετικά με αυτό το κομπιουτεράκι
Ένας αναχρηματοδοτητής συγκρίνει την τρέχουσα πληρωμή ενυπόθηκων δανείων με ένα νέο δάνειο με διαφορετικό επιτόκιο και όρο, στη συνέχεια διαιρεί το κόστος κλεισίματος σας με τη μηνιαία εξοικονόμηση για να βρείτε το διάλειμμα-επτά σημείο.Πόσο καιρό πρέπει να κρατήσετε το νέο δάνειο για την επαναχρηματοδότηση για να αποπληρώσετε. Πώληση ή επαναχρηματοδότηση και πάλι πριν από αυτό και μπορεί να μην άξιζε τον κόπο. Επαναρυθμίζει το τρέχον υπόλοιπο σας και με τα δύο δάνεια. Για παράδειγμα, ένα υπόλοιπο 250.000 με 25 χρόνια αριστερά στο 6,5% κόστος περίπου 1,688 το μήνα; αναχρηματοδότηση σε ένα νέο 30-έτος δάνειο σε 5,5% μειώνει την πληρωμή σε περίπου 1,419, μια εξοικονόμηση περίπου 269 το μήνα. Με 4.000 στο κόστος κλεισίματος, σπάτε ακόμη και σε περίπου 15 μήνες. Μετά από αυτό η εξοικονόμηση είναι δική σας, υποθέτοντας ότι θα μείνετε στο Αρχική. Χρησιμοποιήστε το για να κρίνετε αν σήμερα τα επιτόκια δικαιολογούν αναχρηματοδότηση και να ζυγίσετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο έναντι ενός μεγαλύτερου χρονικού διαστήματος.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς λειτουργεί το σημείο διακοπής;
Αν η αναχρηματοδότηση εξοικονομεί 180 το μήνα και κοστίζει 4.000, σπάτε ακόμα και σε περίπου 22 μήνες, κρατήστε το δάνειο μεγαλύτερο από αυτό και βγαίνετε μπροστά.
Μπορεί να επεκτείνει τον όρο να σβήσει την εξοικονόμηση;
Ναι. Επαναχρηματοδότηση ενός 25χρονου υπολοίπου σε μια νέα 30-ετή διάρκεια μειώνει τη μηνιαία πληρωμή, αλλά παρατείνει την αποπληρωμή, έτσι ώστε να μπορείτε να πληρώσετε περισσότερο συνολικό επιτόκιο ακόμη και σε χαμηλότερο επιτόκιο.
Πόσο χαμηλότερο πρέπει να είναι το ποσοστό για την επαναχρηματοδότηση;
There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.
Ποια είναι τα τυπικά έξοδα κλεισίματος της χρηματοδότησης;
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Να αναχρηματοδοτήσω σε μικρότερο χρονικό διάστημα;
Εάν μπορείτε να χειριστείτε την υψηλότερη πληρωμή, αναχρηματοδότηση σε μικρότερο χρονικό διάστημα με χαμηλότερο επιτόκιο μπορεί να εξοικονομήσει ένα μεγάλο ποσό τόκων και να οικοδομήσουν μετοχές γρηγορότερα. Εισάγετε ένα μικρότερο νέο όρο για να δείτε την ανταλλαγή μεταξύ της μηνιαίας πληρωμής και των τόκων ζωής που εξοικονομούνται.
Η αναχρηματοδότηση ξαναρχίζει την υποθήκη μου;
Μια επαναχρηματοδότηση επιτοκίου-και-χρόνου αντικαθιστά το παλιό δάνειο με ένα νέο σε νέα περίοδο, έτσι ναι, το ρολόι επανεκκινείται. Επιλέγοντας ένα νέο όρο ίσο με τα υπόλοιπα έτη σας αποφεύγει την παράταση της ημερομηνίας πληρωμής, ενώ εξακολουθεί να αιχμαλωτίζει ένα χαμηλότερο επιτόκιο.
API — use this calculator from code
Καλέστε αυτόν τον υπολογιστή ως ένα δωρεάν JSON τελικό σημείο Οτιδήποτε παραλείψετε χρησιμοποιεί την ίδια προεπιλογή αυτή η σελίδα είναι προγευματισμένη. Μια άγνωστη παράμετρος είναι ένα 400, ποτέ ένα σιωπηλό μηδέν. Διαβάστε τα πλήρη έγγραφα API →
Τέλος
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Τα αποτελέσματα είναι εκτιμήσεις για γενική καθοδήγηση μόνο, όχι οικονομικές, ιατρικές ή φορολογικές συμβουλές.