מחשבון החזרות

השווה את המשכנתא הנוכחית שלך לתעריף חדש ותמצא את נקודת השוויון.

איזון נוכחי

קצב נוכחי

שנים נותרו

קצב ריבית חדש

תנאי הלוואה חדשים

סגירת העלויות

תשלום חודשי חדש —

חיסכון חודשי —

זמן הפסקה —

עניין לכל החיים נשמר —

תוצאות עדכון כפי שאתה להקליד.

המחשבון הזה נתן לך את התשובה הנכונה?

אודות המחשבון הזה

A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.

It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.

Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.

שאלות לעתים קרובות

איך נקודת השבירה עובדת?

אם החזרים חוסכים 180 לחודש ועלות 4,000, אתה שובר אפילו בעוד 22 חודשים; שמור על ההלוואה יותר זמן מזה ואתה יוצא קדימה.

האם הארכת המונח יכולה למחוק את החיסכון?

כן, החזר איזון של 25 שנה ל-30 שנה חדשות מוריד את התשלום החודשי אבל מרחיב את התשלום,

כמה נמוך השיעור צריך להיות כדי לממן מחדש?

There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.

מה הם הוצאות מימון טיפוסיות?

They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.

האם עליי לממן את התקופה הקצרה יותר?

אם תוכל לעמוד בתשלום גבוה יותר, אם תשחזר את התשלום לטווח קצר יותר בקצב נמוך יותר, תוכל לחסוך כמות גדולה של ריבית ולבנות הון עצמי מהר יותר. הזן מונח קצר יותר כדי לראות את ההחלפה בין התשלום החודשי לבין הריבית שנשמרה לכל החיים.

האם החזר מחדש את המשכנתא שלי?

קצב וקצב החזר מחליף את ההלוואה הישנה עם הלוואה חדשה במונח חדש, אז כן, השעון מתחיל מחדש. בחירת מונח חדש שווה לשנים שנותרו לך

API — use this calculator from code

Call this calculator as a free JSON endpoint — no key required. Send the field values below as query parameters or JSON. כל מה שאתה משמיט משתמש באותה ברירת מחדל הדף הזה מלא מראש; פרמטר לא ידוע הוא 400, אף פעם לא אפס שקט. קרא את כל מסמכי API →

נקודת סיום

GET https://calculator.free/api/v1/refinance/

curl

curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000&current_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"

JavaScript `fetch()`

const r = await fetch(
  "https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
    "balance": "250000",
    "current_rate": "6.5",
    "years_left": "25",
    "new_rate": "5.5",
    "new_years": "30",
    "costs": "4000"
  }));
const data = await r.json();
console.log(data.results);

התוצאות הן הערכות להדרכה כללית בלבד, לא ייעוץ כספי, רפואי או מס.

אודות המחשבון הזה

שאלות לעתים קרובות

מחשבונים קשורים

נקודת סיום

curl

JavaScript fetch()

JavaScript `fetch()`