Kalkulator
Usporedite vašu trenutnu hipoteku sa novom stopom i pronađite tačku ravnoteže.
Rezultati se ažuriraju dok tipkate.
O ovom kalkulatoru
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Često postavljana pitanja
Kako funkcionira tačka ravnoteže?
Ako refinanciranje štedi 180 mjesečno i košta 4.000, onda ćete se izjednačiti za oko 22 mjeseca; držite kredit duže od toga i izaći ćete ispred.
Može li produženje roka izbrisati uštedu?
Da, refinanciranjem 25-godišnjeg salda u novi 30-godišnji rok smanjuje se mjesečna isplata, ali se otplata produžuje, tako da možete platiti više ukupne kamate čak i uz nižu stopu.
Koliko je niža stopa potrebna za refinanciranje?
Ne postoji fiksni prag - ono što je važno je da li mjesečna štednja nadoknađuje troškove zatvaranja prije nego što se preselite ili ponovno refinancirate.Uobičajeno pravilo je najmanje 0,5-1% niže, ali break-even ovdje je pravi test.
Koji su tipični troškovi refinanciranja?
Obično se radi o 2-5% od kreditnog salda i pokrivaju kreditne naknade, procjenu, naslov i poreze.Neki zajmodavci nude "bez troškova" refinanciranje koje se umjesto toga uvlači u stopu ili saldo, što povećava break-even ali izbjegava gotovinu unaprijed.
Da li bih trebao refinancirati na kraći rok?
Ako možete podnijeti veću isplatu, refinanciranje na kraći rok po nižoj stopi može uštedjeti veliki iznos kamata i brže izgraditi kapital. Unesite kraći novi rok da biste vidjeli kompromis između mjesečne isplate i ušteđene doživotne kamate.
Da li refinanciranje ponovo pokreće moju hipoteku?
Refinanciranje sa stopom i rokom zamjenjuje stari kredit novim sa novim rokom, tako da da, sat ponovo počinje. Odabirom novog roka jednakog vašim preostalim godinama izbjegava se produženje datuma otplate, a još uvijek se dobija niža stopa.
API — koristite ovaj kalkulator iz koda
Pozovi ovaj kalkulator kao slobodnu JSON krajnju tačku - nije potreban ključ. Pošalji vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Sve što izostavite koristi istu zadanu vrijednost kojom je ova stranica unaprijed popunjena; nepoznat parametar je 400, nikad tiha nula. Pročitajte cijelu API dokumentaciju →
Krajnja tačka
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene samo za opće smjernice, a ne financijski, medicinski ili porezni savjeti.