Kalkulačka na refinancovanie
Porovnajte si aktuálnu hypotéku s novou sadzbou a nájdite break-even bod.
Výsledky sa aktualizujú počas písania.
O tejto kalkulačke
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Často kladené otázky
Ako funguje bod návratnosti?
Ak refinancovanie ušetrí 180 mesačne a stojí 4 000, dosiahnete rovnováhu za približne 22 mesiacov; úver si ponechajte dlhšie a budete mať náskok.V prípade, že refinancovanie ušetrí 180 mesačne a stojí 4 000, dosiahnete rovnováhu za približne 22 mesiacov.
Môže predĺženie trvania zrušiť úsporu?
Áno, refinancovanie 25-ročného zostatku na nové 30-ročné obdobie znižuje mesačnú platbu, ale roztiahne splatenie, takže môžete zaplatiť viac celkového úroku aj pri nižšej sadzbe. Porovnajte celkové náklady, nielen mesačné číslo.
O koľko nižšia musí byť sadzba, aby sa refinancovala?
Neexistuje žiadny pevný limit. Záleží na tom, či mesačné úspory pokryjú náklady na uzavretie predtým, ako sa presťahujete alebo znovu refinancujete. Bežné pravidlo je aspoň o 0,5 – 1 % nižšie, ale skutočnou skúškou je break-even.
Aké sú typické náklady na uzavretie refinancovania?
Zvyčajne sa pohybujú okolo 2-5% zostatku úveru a pokrývajú poplatky veriteľov, odhad, titul a dane. Niektorí veritelia ponúkajú "no-cost" refinancovanie, ktoré tieto náklady premieta do sadzby alebo zostatku namiesto toho, čo zvyšuje break-even, ale vyhýba sa predbežnej hotovosti.
Mal by som refinancovať na kratšie obdobie?
Ak si dokážete dovoliť vyššiu splátku, refinancovanie na kratšie obdobie s nižšou sadzbou môže ušetriť veľkú sumu úrokov a rýchlejšie vytvoriť kapitál.Zadajte kratšie nové obdobie, aby ste videli kompromis medzi mesačnou platbou a ušetreným doživotným úrokom.
Ako si môžem splatiť hypotéku?
Refinancovanie s úrokovou sadzbou a splatnosťou nahrádza starú pôžičku novou s novou splatnosťou. Takže áno, hodiny sa opäť spustia. Výberom novej splatnosti, ktorá sa rovná zostávajúcim rokom, sa vyhnete predĺženiu dátumu splatnosti, pričom stále získate nižšiu sadzbu.
API — použite túto kalkulačku z kódu
Zavolajte túto kalkulačku ako bezplatný koncový bod JSON – nevyžaduje sa žiadny kľúč.Odoslať hodnoty polí nižšie ako parametre dotazu alebo JSON. Všetko, čo vynecháte, používa rovnaké predvolené nastavenie, ako je táto stránka predvyplnená; neznámy parameter je 400, nikdy nie tichá nula. Prečítajte si celú dokumentáciu API →
Koncový bod
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky sú odhady len pre všeobecné usmernenie, nie finančné, lekárske alebo daňové poradenstvo.