Рефинансиране на калкулатора
Сравнете сегашната си ипотека с нова цена и намерите точка на прекъсване.
Резултатите актуализират като пишете.
За този калкулатор
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Често задавани въпроси
Как се получават резултатите?
Прекъсване-едномесечни = крайни разходи ± месечно спестяване. Ако рефинансирането спестява 180 на месец и струва 4000, вие ще пробие дори за около 22 месеца; запазете заема по-дълго от това и вие ще излезете напред.
Can extending the term erase the saving?
Да. Рефинансирането на 25-годишен баланс в нов 30-годишен срок намалява месечното плащане, но се удължава на изплащането, така че можете да платите по-обща лихва дори с по-ниска ставка. Сравните общите разходи, не само месечната цифра.
Колко по-ниска трябва да е ставката, за да се рефинансира?
Няма фиксиран праг — значението е дали месечните спестовни разходи възстановяват разходите за затваряне преди да се преместите или рефинансирате отново. Общо правило на палец е най-малко 0,5–1% по-ниско, но прекъсването е реалното изпитване.
Какви са типичните разходи за рефинансиране на крайните разходи?
Те обикновено се движат около 2-5% от кредитния баланс и покриват таксите за кредитодатели, оценка, заглавие и данъци. Някои заеми предлагат "нестоки" рефинансиране, което ги вкарва в лихвената или баланса, което увеличава напречното равнопоставяне, но избягва предварителни пари.
Да рефинансирам ли до по-кратък срок?
Ако можете да се справите с по-високото плащане, рефинансиране на по-кратък срок на по-ниски процент може да спести голям размер на лихвите и изграждане на собственик по-бързо. Въведете по-кратък нов срок, за да видите компромис между месечното плащане и животозапазените лихви.
Рефинансирането отново ли ми задейства ипотеката?
A rate-and-term refinance replaces the old loan with a new one on a fresh term, so yes, the clock restarts. Choosing a new term equal to your remaining years avoids stretching the payoff date while still capturing a lower rate.
API — използвайте този калкулатор от код
Наречете този калкулатор безплатно JSON крайна точка — няма нужда от ключ. Изпрати стойностите на полето по-долу като параметри на запитване или JSON. Всичко, което опуснете използва по същия стандарт тази страница е предварително напълнена с; неизвестен параметър е 400, никога не мълчаливо нула. Прочетете всички API доц. →
Крайна точка
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултатите са прогнози за общи насоки, а не за финансови, медицински или данъчни съвети.