Refinansēt kalkulatoru
Salīdziniet pašreizējo hipotēku ar jaunu likmi un atrast pārtraukumu punktu.
Rezultāti atjaunināt, kā jūs tipa.
Par šo kalkulatoru
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Bieži uzdotie jautājumi
Kā darbojas pārrāvuma līdzenas punkts?
Pārtraukums pat mēneši = slēgšanas izmaksas ikmēneša ietaupījums. Ja refinansēšana ietaupa 180 mēnesī un izmaksā 4000, jūs pārtrauksiet pat aptuveni 22 mēnešos; saglabāt aizdevumu ilgāk nekā tas, un jūs nākt uz priekšu.
Vai var pagarināt terminu izdzēst ietaupījumu?
Jā. 25 gadu atlikuma pārfinansēšana jaunā 30 gadu termiņā samazina mēneša maksājumu, bet no tā izvelk atmaksu, tāpēc jūs varat maksāt vairāk kopējo procentu pat par zemāku likmi. Salīdzināt kopējās izmaksas, ne tikai mēneša skaitlis.
Cik daudz mazākai jābūt likmei, kas jāfinansē?
Nav fiksēta sliekšņa — svarīgi ir tas, vai ikmēneša ietaupījums atgūst slēgšanas izmaksas, pirms pārvietojaties vai refinansējaties. Kopējs īkšķa noteikums ir vismaz par 0,5–1 % zemāks, bet pārtraukums te ir reāls tests.
Kādas ir tipiskas slēgšanas izmaksu refinansēšanas iespējas?
Tie parasti darbojas aptuveni 2-5 % no aizdevuma atlikuma un sedz aizdevēja maksas, novērtējums, īpašuma tiesības un nodokļus. Daži aizdevēji piedāvā "no-izmaksas" refinansēt, kas ruļļos tos likmi vai līdzsvaru vietā, kas paaugstina pārtraukumu pat, bet novērš uz augšu naudu.
Vai man būtu jāfinansē uz īsāku termiņu?
Ja jūs varat rīkoties ar augstāku maksājumu, refinansēšana uz īsāku termiņu ar zemāku likmi var ietaupīt lielu procentu summu un veidot pašu kapitālu ātrāk. Ievadiet īsāku jaunu termiņu, lai redzētu kompromisu starp mēneša maksājumu un mūža saglabāto procentu.
Vai refinansēšana atjauno manu hipotēku?
Likmes un termiņa refinansēšana aizstāj veco aizdevumu ar jaunu par jaunu termiņu, tāpēc jā, pulkstenis atsāk. Izvēloties jaunu termiņu, kas vienāds ar jūsu atlikušo gadu izvairīties no stiepjas atmaksa datumu, kamēr joprojām fiksē zemāku likmi.
API – izmantot šo kalkulatoru no koda
Sūtīt lauka vērtības zemāk kā vaicājumu parametrus vai JSON. Jebko, ko nelaižat, izmanto to pašu noklusēto šo lapu, ar kuru tiek aizpildīta nezināma parametra versija 400, nekad kluss nulles variants. Lasīt visus API dokumentus →
Mērķa punkts
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultāti ir aprēķini tikai par vispārējiem norādījumiem, nevis finanšu, medicīnas vai nodokļu konsultācijām.