Refinansēt kalkulatoru
Salīdziniet pašreizējo hipotēku ar jaunu likmi un atrast pārtraukumu punktu.
Rezultāti atjaunināt, kā jūs tipa.
Par šo kalkulatoru
Refinansēt kalkulators salīdzina savu pašreizējo hipotekāro maksājumu ar jaunu aizdevumu ar citu likmi un termiņu, tad sadala jūsu noslēguma izmaksas ar ikmēneša ietaupījums, lai atrastu peļņas līdzsvars – cik ilgi jums ir saglabāt jaunu aizdevumu par refinansēt atpakaļ. Pārdod vai refinansēt atkal pirms tam un tas var būt vērts. Tas pārdalīt savu pašreizējo atlikumu ar abiem aizdevumiem. Piemēram, 250 000 atlikums ar 25 gadiem atlicis par 6,5 % izmaksas mēnesī; refinansēšana jaunā 30 gadu aizdevuma par 5,5% samazinās maksājums aptuveni 1,419, ietaupot aptuveni mēnesī. Ar 4000 noslēguma izmaksas, jūs pārtrauksiet pat aptuveni 15 mēnešus — pēc tam, kad ietaupījums ir jūsu, pieņemot, ka jūs palikt mājās. Izmantojiet to, lai izlemtu, vai šodienas likmes attaisno refinansēšanu un lai izsvērtu zemāku likmi pret ilgāku termiņu. Viens slazds izcelts: reformējot 25 gadu bilanci uz svaigu 30 gadu aizdevumu samazina ikmēneša maksājumu, bet var palielināt kopējo, tāpēc salīdzināt izmaksas, nevis ikmēneša.
Bieži uzdotie jautājumi
Kā darbojas pārrāvuma līdzenas punkts?
Pārtraukums pat mēneši = slēgšanas izmaksas ikmēneša ietaupījums. Ja refinansēšana ietaupa 180 mēnesī un izmaksā 4000, jūs pārtrauksiet pat aptuveni 22 mēnešos; saglabāt aizdevumu ilgāk nekā tas, un jūs nākt uz priekšu.
Vai var pagarināt terminu izdzēst ietaupījumu?
Jā. 25 gadu atlikuma pārfinansēšana jaunā 30 gadu termiņā samazina mēneša maksājumu, bet no tā izvelk atmaksu, tāpēc jūs varat maksāt vairāk kopējo procentu pat par zemāku likmi. Salīdzināt kopējās izmaksas, ne tikai mēneša skaitlis.
Cik daudz mazākai jābūt likmei, kas jāfinansē?
Nav fiksēta sliekšņa — svarīgi ir tas, vai ikmēneša ietaupījums atgūst slēgšanas izmaksas, pirms pārvietojaties vai refinansējaties. Kopējs īkšķa noteikums ir vismaz par 0,5–1 % zemāks, bet pārtraukums te ir reāls tests.
Kādas ir tipiskas slēgšanas izmaksu refinansēšanas iespējas?
Tie parasti darbojas aptuveni 2-5 % no aizdevuma atlikuma un sedz aizdevēja maksas, novērtējums, īpašuma tiesības un nodokļus. Daži aizdevēji piedāvā "no-izmaksas" refinansēt, kas ruļļos tos likmi vai līdzsvaru vietā, kas paaugstina pārtraukumu pat, bet novērš uz augšu naudu.
Vai man būtu jāfinansē uz īsāku termiņu?
Ja jūs varat rīkoties ar augstāku maksājumu, refinansēšana uz īsāku termiņu ar zemāku likmi var ietaupīt lielu procentu summu un veidot pašu kapitālu ātrāk. Ievadiet īsāku jaunu termiņu, lai redzētu kompromisu starp mēneša maksājumu un mūža saglabāto procentu.
Vai refinansēšana atjauno manu hipotēku?
Likmes un termiņa refinansēšana aizstāj veco aizdevumu ar jaunu par jaunu termiņu, tāpēc jā, pulkstenis atsāk. Izvēloties jaunu termiņu, kas vienāds ar jūsu atlikušo gadu izvairīties no stiepjas atmaksa datumu, kamēr joprojām fiksē zemāku likmi.
API – izmantot šo kalkulatoru no koda
Sūtīt lauka vērtības zemāk kā vaicājumu parametrus vai JSON. Lasīt visus API dokumentus →
Mērķa punkts
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultāti ir aprēķini tikai par vispārējiem norādījumiem, nevis finanšu, medicīnas vai nodokļu konsultācijām.