Kalkulator
Bandingkan pinjaman rumah semasa dengan kadar baru dan cari titik break-even.
Hasil dikemaskini semasa anda menaip.
Perihal kalkulator ini
you’re a homeowner, you’ll need to pay a mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay a mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan to pay off your mortgage. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan, you’ll need to pay off your mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to pay off your mortgage loan.Use this tool to compare your current mortgage payments with the current mortgage loan. If you’re a homeowner, you’ll need to use it
Pertanyaan yang kerap ditanya
Bagaimana titik break-even berfungsi?
Bulan break-even = kos penutupan ÷ simpanan bulanan. Jika pembiayaan semula menyimpan 180 sebulan dan kos 4,000, anda break even dalam kira-kira 22 bulan; simpan pinjaman lebih lama daripada itu dan anda keluar lebih awal.
Bolehkah memperpanjang tempoh memadam simpanan?
Ya. Membayar semula baki 25 tahun ke dalam tempoh 30 tahun baru menurunkan bayaran bulanan tetapi memanjangkan bayaran balik, jadi anda boleh bayar lebih jumlah faedah walaupun pada kadar yang lebih rendah. Bandingkan kos keseluruhan, bukan hanya nombor bulanan.
Berapa banyak yang lebih rendah kadar perlu untuk membayar semula?
Tiada ambang tetap - apa yang penting ialah sama ada simpanan bulanan mengembalikan kos penutupan sebelum anda bergerak atau meminjam semula lagi. Aturan jari biasa adalah sekurang-kurangnya 0.5-1% lebih rendah, tetapi break-even di sini adalah ujian sebenar.
Apa yang biasa kos penutupan pembiayaan semula?
Mereka biasanya menjalankan sekitar 2-5% daripada baki pinjaman dan merangkumi bayaran pemberi pinjaman, penilaian, hak dan cukai. Beberapa pemberi pinjaman menawarkan refinance "tidak-kos" yang memasukkan ini ke dalam kadar atau baki sebaliknya, yang meningkatkan break-even tetapi mengelakkan wang tunai awal.
Adakah saya perlu meminjam semula untuk tempoh yang lebih pendek?
Jika anda boleh mengendalikan bayaran yang lebih tinggi, pembiayaan semula kepada tempoh yang lebih pendek pada kadar yang lebih rendah boleh menjimatkan jumlah faedah yang besar dan membina ekuiti lebih cepat. Masukkan tempoh baru yang lebih pendek untuk melihat perbezaan antara bayaran bulanan dan faedah seumur hidup yang disimpan.
Adakah pembiayaan semula memulakan semula hipotek saya?
Pembiayaan semula kadar-dan-masa menggantikan pinjaman lama dengan yang baru pada masa yang baru, jadi ya, jam mula semula. Memilih tempoh baru yang sama dengan tahun yang tinggal anda elakkan meregangkan tarikh bayaran sementara masih menangkap kadar yang lebih rendah.
API — gunakan kalkulator ini dari kod
Panggil kalkulator ini sebagai titik akhir JSON percuma - tiada kekunci diperlukan. Hantar nilai medan di bawah sebagai parameter pertanyaan atau JSON. Baca dokumen API penuh →
Titik Akhir
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Hasil adalah perkiraan untuk panduan umum sahaja, bukan nasihat kewangan, perubatan atau cukai.