Kalkulator
Bandingkan pinjaman rumah semasa dengan kadar baru dan cari titik break-even.
Hasil dikemaskini semasa anda menaip.
Perihal kalkulator ini
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Pertanyaan yang kerap ditanya
Bagaimana titik break-even berfungsi?
Bulan break-even = kos penutupan ÷ simpanan bulanan. Jika pembiayaan semula menyimpan 180 sebulan dan kos 4,000, anda break even dalam kira-kira 22 bulan; simpan pinjaman lebih lama daripada itu dan anda keluar lebih awal.
Bolehkah memperpanjang tempoh memadam simpanan?
Ya. Membayar semula baki 25 tahun ke dalam tempoh 30 tahun baru menurunkan bayaran bulanan tetapi memanjangkan bayaran balik, jadi anda boleh bayar lebih jumlah faedah walaupun pada kadar yang lebih rendah. Bandingkan kos keseluruhan, bukan hanya nombor bulanan.
Berapa banyak yang lebih rendah kadar perlu untuk membayar semula?
Tiada ambang tetap - apa yang penting ialah sama ada simpanan bulanan mengembalikan kos penutupan sebelum anda bergerak atau meminjam semula lagi. Aturan jari biasa adalah sekurang-kurangnya 0.5-1% lebih rendah, tetapi break-even di sini adalah ujian sebenar.
Apa yang biasa kos penutupan pembiayaan semula?
Mereka biasanya menjalankan sekitar 2-5% daripada baki pinjaman dan merangkumi bayaran pemberi pinjaman, penilaian, hak dan cukai. Beberapa pemberi pinjaman menawarkan refinance "tidak-kos" yang memasukkan ini ke dalam kadar atau baki sebaliknya, yang meningkatkan break-even tetapi mengelakkan wang tunai awal.
Adakah saya perlu meminjam semula untuk tempoh yang lebih pendek?
Jika anda boleh mengendalikan bayaran yang lebih tinggi, pembiayaan semula kepada tempoh yang lebih pendek pada kadar yang lebih rendah boleh menjimatkan jumlah faedah yang besar dan membina ekuiti lebih cepat. Masukkan tempoh baru yang lebih pendek untuk melihat perbezaan antara bayaran bulanan dan faedah seumur hidup yang disimpan.
Adakah pembiayaan semula memulakan semula hipotek saya?
Pembiayaan semula kadar-dan-masa menggantikan pinjaman lama dengan yang baru pada masa yang baru, jadi ya, jam mula semula. Memilih tempoh baru yang sama dengan tahun yang tinggal anda mengelakkan meregangkan tarikh bayaran sementara masih menangkap kadar yang lebih rendah.
API — gunakan kalkulator ini dari kod
Panggil kalkulator ini sebagai titik akhir JSON percuma - tiada kekunci diperlukan. Hantar nilai medan di bawah sebagai parameter pertanyaan atau JSON. Apa-apa yang anda tinggalkan menggunakan piawai yang sama yang halaman ini dipraisi dengan; parameter tidak diketahui adalah 400, tidak pernah nol diam. Baca dokumen API penuh →
Titik Akhir
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Hasil adalah perkiraan untuk panduan umum sahaja, bukan nasihat kewangan, perubatan atau cukai.