የቁጥጥር ማሳያ

የቅርብ ጊዜውን የቤት ኪራይ ወደ አዲስ መጠን መቀላቀል እና break-even point ማግኘት

የቅርብ ጊዜው

የቀረቡ ዓመታት

አዲስ የወለድ መጠን

አዲስ የባንክ ስም

የመጨረሻ

አዲስ ወርሃዊ ክፍያ —

ወርሃዊ —

የጊዜ ሰሌዳ —

የሕይወት ጊዜ ተመን ተቆጠረ —

ውጤቶች እንደተጻፉ ይቀየራሉ

ይህ መቁጠሪያ ትክክለኛ መልስ ሰጥቶሃል?

ስለዚህ መተግበሪያ

A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.

It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.

Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.

የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የ break-even ነጥብ እንዴት ይሠራል?

Break-even months = closing costs ÷ monthly saving. refinancing በወር 180 ቢቆጥብ እና 4,000 ቢከፈል፣ በ22 ወራት ውስጥ በተመሳሳይ ጊዜ ትቆርጣለህ፤ ብድርን ከዚያ በላይ ቀጥል እና ቀድሞ ትወጣለህ።

የጊዜው ማራዘም የቆየውን ማጥፋት ይችላልን?

አዎ. 25 ዓመት የቆየ ብድርን ወደ 30 ዓመት የቆየ ብድር ማስተላለፍ ወርሃዊ ክፍያውን ያሳርፋል ነገር ግን ክፍያውን ያራዝማል፣ ስለዚህ በዝቅተኛ መጠንም ቢሆን በሙሉ የባንክ ተመን መክፈል ትችላለህ፡፡ የሙሉ ወጪውን፣ ወርሃዊውን ብቻ ሳይሆን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን ተመሳሳይ ዋጋ ያለውን

የባንክ ብድር ለመቀየር ምን ያህል ዝቅተኛ መሆን አለበት?

There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.

የመጨረሻው የገንዘብ ማሰባሰብ ወጪ ምንድን ነው?

They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.

ወደ ቅርብ ጊዜ ተቀማጭ ማድረግ አለብኝን?

የከፍተኛውን ክፍያ መቆጣጠር ከቻልክ፣ ወደ ረጅም ጊዜ በትንሽ መጠን መቀየር ትልቅ ገንዘብን ሊቆጥብ እና በብቃት ሊገነባ ይችላል። በወርሃዊ ክፍያ እና በሕይወት ጊዜ ውስጥ የተቆጠበውን ገንዘብ መካከል ያለውን ልዩነት ለማየት ረጅም ጊዜን ያስገቡ።

የገንዘብ ማሰባሰብ የሞቴል ሒሳብን ይጀምራልን?

የምንዛሪ ተመን እና ጊዜ የቀረጥ ተቀማጭ የቀድሞውን ብድር በአዲስ አዲስ ጊዜ ላይ አዲስ አንድ ይለውጣል, ስለዚህ አዎ, ሰዓት እንደገና ይጀምራል. አዲስ ጊዜ ተመሳሳይ የቀረቡት ዓመታትዎን መምረጥ አሁንም ዝቅተኛ የምንዛሪ ተመን በመያዝ ጊዜ payoff ማሳደግ ይከላከላል.

API — ይህ መቁጠሪያን ከኮድ ይጠቀሙ

ይህ መቁጠሪያን እንደ ነጻ JSON መጨረሻ ነጥብ ጥሪ - ቁልፍ ያስፈልጋል. የሜዳውን ዋጋዎች በታች እንደ ጥያቄ პარაሜትር ወይም JSON ላኩ ማንኛውም ነገር ያላስቀመጥክበት ተመሳሳይ መነሻን ይጠቀማል ይህ ገጽ በመጀመሪያ የተሞላ ነው; ያልታወቀ ፓራሜትር 400 ነው, ሁልጊዜም የደበቅ ነጥብ አይደለም. የሙሉን የAPI ሰነዶች አንብብ →

መጨረሻ

GET https://calculator.free/api/v1/refinance/

curl

curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000&current_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"

JavaScript `fetch()`

const r = await fetch(
  "https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
    "balance": "250000",
    "current_rate": "6.5",
    "years_left": "25",
    "new_rate": "5.5",
    "new_years": "30",
    "costs": "4000"
  }));
const data = await r.json();
console.log(data.results);

ውጤቶች ለታዳሚው መመሪያ ብቻ ናቸው፣ የገንዘብ፣ የሕክምና ወይም የክፍያ ምክር አይደሉም፡፡

ስለዚህ መተግበሪያ

የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የቁጥሮች ብዛት

መጨረሻ

curl

JavaScript fetch()

JavaScript `fetch()`