Рефинансирование калькулятора
Сравните вашу текущую ипотеку с новой ставкой и найдите точку "прерывай"
Результаты обновляются по мере их печатания.
О калькуляторе
Рефинансовый калькулятор сравнивает ваш текущий ипотечный платеж с новым кредитом по другой ставке и сроку, затем распределяет ваши расходы на закрытие на ежемесячную экономию, чтобы найти точку возврата — как долго вы должны удерживать новый кредит для рефинансирования, чтобы оплатить его. Продажа или рефинансирование снова, возможно, не стоило этого. Он перераспределяет ваши текущие расходы по обоим займам. Например, 250 000 с 25 годами, оставшиеся расходы по которым составляют 6,5%, составляют около 1 688 в месяц; рефинансирование в новый 30-летний кредит по 5,5% снижает платеж примерно до 1 419 сберегательных средств почти 269 в месяц. С 4000 с зачетом расходов на закрытие, вы расстаетесь примерно через 15 месяцев, после того как сбережения будут ваши, если вы останетесь дома. Используйте его для определения того, оправдывают ли сегодня ставки рефинансирования и взвешивают ли они по более низкой ставке по более продолжительному сроку. Одна из этих ловушек подчеркивает: восстановление 25-летнего остатка в свежем 30-летнем кредите, но может повысить общий процент, так что, если сравнить, то не только месячная цифра.
Часто задаваемые вопросы
Как работает точка "разрыв"?
Если рефинансирование экономит 180 в месяц и 4 000 в месяц, то вы ворветесь даже через 22 месяца; заем будет дольше, чем этот, и вы выйдете вперед.
Может ли продление этого термина стереть спасение?
Рефинансирование 25-летнего остатка в новый 30-летний срок снижает ежемесячный платеж, но затягивает выплату, чтобы вы могли платить больше процентов даже по более низкой ставке. Сравните общую стоимость, а не только месячную цифру.
Насколько ниже должна быть ставка рефинансирования?
Не существует фиксированного порога — важно то, восполняет ли ежемесячная экономия расходы на закрытие до того, как вы переместитесь или рефинансироваете снова. Обычное правило большого пальца по крайней мере на 0,5-1% ниже, но даже если это не так, то это реальный тест.
Каковы типичные расходы на рефинансирование закрытия счетов?
Обычно они составляют около 2-5% от остатка кредита и покрывают платежи, оценку, титул и налоги кредиторов.
Мне рефинансировать на более короткий срок?
Если вы можете справиться с более высоким платежом, рефинансирование до более короткого срока по более низкой ставке может сэкономить значительную сумму процентов и быстрее создать акции. Введите более короткий новый термин, чтобы увидеть компромисс между ежемесячным платежом и процентом за всю жизнь.
Рефинансирование вернул мне ипотеку?
Ставка и срок рефинансирования заменяют старый кредит новым, так что да, часы возобновляются. Выбрав новый срок, равный оставшимся годам, не растянет дату выплаты, и при этом будет понижена ставка.
API — использовать этот калькулятор из кода
Назовите этот калькулятор свободным конечным пунктом JOSON — не требуется ключа. Отправьте полевые значения ниже в качестве параметров запроса или JOSON. Читать полные документы API →
Конечный показатель
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Результаты являются лишь оценками общего руководства, а не финансовыми, медицинскими или налоговыми рекомендациями.