Refinance kalkulador
Ihambing ang iyong kasalukuyang mortgage sa isang bagong rate at hanapin ang break-even point.
Mga resulta update bilang ikaw ay mag-type.
Tungkol sa kalkulador na ito
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Mga madalas itanong na katanungan
Paano gumagana ang break-even point?
Break-even months = closing costs ÷ monthly saving. Kung ang refinancing ay nagse-save ng 180 kada buwan at nagkakahalaga ng 4,000, matatapos mo ang iyong loan sa loob ng 22 buwan; panatilihin mo ang loan nang mas mahaba at makakalabas ka ng mas maaga.
Maaaring pagpapalawak ng termino tanggalin ang pag-save?
Ang pag-refinance ng 25-taong balanse sa isang bagong 30-taong termino ay binabawasan ang buwanang pagbabayad ngunit pinahaba ang pagbabayad, kaya maaari kang magbayad ng higit na kabuuang interes kahit sa mas mababang rate. Ihambing ang kabuuang gastos, hindi lamang ang buwanang figure.
Gaano kababa ang rate na kailangang bayaran para sa refinancing?
Walang tiyak na threshold – ang mahalaga ay kung ang buwanang pagtipid ay makabawi ng mga gastos sa pagtatapos bago ka lumipat o muling mag-refinance. Ang isang karaniwang patakaran ng daliri ay hindi ba sa 0.5–1% mas mababa, ngunit ang break-even dito ay ang tunay na pagsubok.
Ano ang mga tipikal na gastos sa pag-close ng refinancing?
Ang mga ito ay karaniwang may 2–5% ng balanse ng pautang at sumasaklaw sa mga bayarin ng tagapagbigay, pagtatasa, titulo at buwis. Ang ilang mga tagapagbigay ay nag-aalok ng "walang gastos" na refinancing na inilalapat sa rate o balanse sa halip, na nagpapataas ng break-even ngunit hindi na kailangang magbayad ng cash.
Dapat ba akong mag-refinance sa mas maikling termino?
Kung magagawa mong harapin ang mas mataas na pagbabayad, ang pag-refinance sa mas maikling termino sa mas mababang rate ay maaaring makatipid ng malaking halaga ng interes at mas mabilis na bumuo ng equity. Ipasok ang isang mas maikling bagong termino upang makita ang trade-off sa pagitan ng buwanang pagbabayad at buhay na interes na nai-save.
Magsisimula ba muli ang aking mortgage sa muling pagpopondo?
Ang rate-and-term refinancing ay pumapalit sa lumang loan ng bagong loan sa isang bagong term, kaya oo, ang orasan ay muling nagsisimula. Ang pagpili ng bagong term na katumbas ng iyong natitirang taon ay pumipigil sa pag-stretch ng payoff date habang natili pa ring nakuha ng mas mababang rate.
API — gamitin ang kalkulador na ito mula sa code
Tawagan ang kalkulador na ito bilang isang libreng JSON endpoint - walang key na kinakailangan. Ipadala ang mga halaga ng patlang sa ibaba bilang mga parameter na query o JSON. Ang anumang bagay na iyong omit ay gumagamit ng parehong default na pahinang ito ay pre-puno na may; isang hindi kilalang parameter ay isang 400, hindi kailanman isang tahimik zero. Basahin ang buong API docs →
Endpoint
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ang mga resulta ay mga pagtatantya para sa pangkalahatang gabay lamang, hindi pinansiyal, medikal o payo sa buwis.