Рефинансирај калкулатор
Поредите тренутну хипотеку са новом проценом и нађите тачку прекида.
Резултати ажурирају при куцању.
О овом калкулатору
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Често постављана питања
Како то ради?
Ако рефинансирање уштеди 180 месечно и кошта 4.000, провалите се за око 22 месеца; задржите кредит дуже од тога и изађете.
Can extending the term erase the saving?
Рефинансирање 25-годишњег баланса у свежи 30-годишњи рок смањује месечну исплату, али се протеже исплату, тако да можете платити више камате чак и по мањој процени.
Колико нижа је стопа треба да буде да рефинансира?
Не постоји фиксни праг — важно је да ли месечно уштеђевање поврати трошкове пре него што поново кренете или рефинансирате. Заједничко правило палца је најмање 0,5-1% ниже, али прекид је овде прави тест.
Шта су типични трошкови за затварање рефинансе?
Они обично раде око 2-5% од кредитног сала и покривају кредитодавце, процену, титулу и порезе. Неки позајмице нуде "некоштан" рефинансирање које умеће да се ово убаци у стопу или баланс, што постаје пауза-напред, али избегава предупредњу готовину.
Да рефинансирам на краћи рок?
Ако можете да поднесете већу исплату, рефинансирање на краћи рок по мањој процени може да уштеди велику количину камата и брже изгради власништво. Унесите краћи нови члан да бисте видели размену између месечне исплате и доживотне камаде.
Да ли рефинансирање поново покренути моју хипотеку?
Рефинансирање процена и рока зам› јењује стари зајм са новим на новом периоду, тако да, сат се поново покреће. Избор новог члана једнак вашим преосталим годинама изб› јегава протежење датума исплате док још увек заузима мању стопу.
API — користите овај калкулатор из кода
Позовите овај калкулатор као бесплатну исходну. Пошаљите вредности поља испод као параметри упита или ЈСОН. Све што пропустите користи исто подразумевано, ова страница је испуњена; непознат параметар је 400, никада тиха нула. Читајте све API доц. →
Крајња тачка
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултати су само процене за опште смернице, а не финансијске, медицинске или порезне савете.