Calculator de rezintare
Comparați ipoteca curentă cu o nouă rată și găsiți punctul de pauză-even.
Actualizarea rezultatelor pe măsură ce tastați.
Despre acest calculator
Un calculator de refinanțare compară plata ipoteca curentă cu un nou împrumut la o rată și termen diferit, apoi împărți costurile de închidere prin economii lunare pentru a găsi punctul de pauză - cât timp trebuie să păstrați noul împrumut pentru refinanțare pentru a plăti în jos. Vinde sau refinanță din nou înainte de atunci și poate nu a fost în valoare de valoare. Re-apotrivi soldul actual în ambele împrumuturi. De exemplu, un 250.000 de sold cu 25 de ani rămas la 6,5% costuri aproximativ 1.688 pe lună; de refinanțare într-un nou împrumut de 30 de ani la 5,5% scăderea plății la aproximativ 1.419, un economisire aproape 269 pe lună. Cu 4000 în costurile de închidere, vă rupe chiar și în aproximativ 15 luni - după aceea economisia este de 25 de ani, presupunând că rămâneți în casa de 30 de plată lunală, dar nu poate compara prețul lunal, astfel, pentru a
Întrebări frecvente
Cum funcţionează punctul de pauză?
Pau-par luni = costuri de închidere δ economii lunare. Dacă refinanțarea economisește 180 pe lună și costează 4.000, vă rupe chiar în aproximativ 22 de luni; păstrați împrumutul mai mult decât asta și vă ieșiți înainte.
Poate șterge termenul de economisire?
Da. Refinanțarea unui sold de 25 de ani într-un termen proaspăt de 30 de ani reduce plata lunară, dar extinde rambursarea, astfel încât să poți plăti mai mult dobânzi totale chiar la o rată mai mică. Comparați costul total, nu doar cifra lunară.
Cât de mai jos rata trebuie să fie să refinanţeze?
Nu există prag fix – ceea ce contează este dacă economiile lunare recuperează costurile de închidere înainte de a muta sau refinanța din nou. O regulă comună a degetului este cel puțin 0,5-1% mai mică, dar pauza- chiar aici este testul real.
Care sunt costurile de închidere a refinanţelor?
De obicei, acestea rulează aproximativ 2–5% din soldul împrumutului și acoperă taxele creditorilor, evaluarea, titlul și impozitele. Unele creditori oferă o refinanță "nu-cost" care le rotunjește în rata sau echilibrul, ceea ce ridică pauza-ne, dar evită numerarul anticipat.
Ar trebui să refinanţam la un termen mai scurt?
Dacă puteți gestiona plata mai mare, refinanțarea la un termen mai scurt la o rată mai mică poate economisi o sumă mare de dobânzi și construiește capital mai rapid. Introduceți un termen nou mai scurt pentru a vedea tranzacționarea între plata lunară și dobânzile salvate pe durata de viață.
Refinanţarea îmi reîntoarce ipoteca?
O refinanță rate- și-termen înlocuiește vechiul împrumut cu unul nou pe un termen proaspăt, așa că da, ceasul reîncărcește. Alegerea unui termen nou egal cu anii rămasi evită întinderea datei de plată, în timp ce încă captură o rată mai mică.
API – folosiți acest calculator din cod
Cheamă acest calculator ca un punct de vedere JSON gratuit — nu este necesară cheie. Trimite valorile câmpului de mai jos ca parametri de cerere sau JSON. Citește documentele complete API →
Punctul final
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatele sunt estimarea orientării generale, nu a orientării financiare, medicale sau fiscale.