Refinance Calculator
Compare your current mortgage to a new rate and find the break-even point.
შედეგები ახლდება ტექსტის შეყვანისას.
ამ კალკულატორის შესახებ
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
ხშირად დასმული კითხვები
How does the break-even point work?
Break-even months = closing costs ÷ monthly saving. თუ რეფინანსირების განაკვეთი თვეში 180-ს შოულობს და 4000-ს ღირს, თქვენ break-even-ს 22 თვეში მიაღწევთ; კრედიტი უფრო მეტხანს დაიცვათ და წინ წახვალთ.
Can extending the term erase the saving?
Yes. Refinancing a 25-year balance into a fresh 30-year term lowers the monthly payment but stretches repayment out, so you can pay more total interest even at a lower rate. Compare total cost, not just the monthly figure.
How much lower does the rate need to be to refinance?
არ არსებობს ფიქსირებული საზღვარი - რაც მნიშვნელოვანია არის ის, თუ თვეში დაზოგვა აღადგენს დახურვის ხარჯებს, სანამ გადაადგილებას ან რეფინანსირებას კვლავ დაიწყებთ. საერთო წესი არის მინიმუმ 0.5-1% ნაკლები, მაგრამ break-even აქ არის რეალური ტესტი.
What are typical refinance closing costs?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Should I refinance to a shorter term?
თუკი თქვენ შეგიძლიათ უფრო მაღალი გადახდა, მცირევადიანი რეფინანსირების განაკვეთზე დაბალი განაკვეთით შეიძლება დიდი თანხის დაზოგვა და აქტივების სწრაფად შექმნა. შეიყვანეთ ახალი მცირევადიანი პერიოდი, რომ ნახოთ თვეში ერთხელ გადახდის და მთელი ცხოვრების განმავლობაში დაზოგილი საპროცენტო განაკვეთის შედარება.
Does refinancing restart my mortgage?
A rate-and-term refinance replaces the old loan with a new one on a fresh term, so yes, the clock restarts. Choosing a new term equal to your remaining years avoids stretching the payoff date while still capturing a lower rate.
API - გამოიყენეთ ეს კალკულატორი კოდისგან
ამ კალკულატორის გამოძახება როგორც უფასო JSON დასასრული - ღილაკი არ არის საჭირო. ქვემოთ მოცემული ველი პარამეტრების ან JSON- ის სახით გაგზავნეთ. ყველა თქვენ მიერ გამოტოვებული პარამეტრის გამოყენებისას იგივე ნაგულისხმევი პარამეტრები გამოიყენება, რაც ამ გვერდზეა; უცნობი პარამეტრის ნომერი არის 400, არასდროს დუმილის ნულს. API დოკუმენტაციის სრული წაკითხვა →
დასასრული
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Results are estimates for general guidance only, not financial, medical or tax advice.