Calculatrice de refinancement
Comparez votre prêt hypothécaire actuel à un nouveau taux et trouvez le seuil de rentabilité.
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A propos de cette calculatrice
Une calculatrice de refinance compare votre paiement hypothécaire actuel avec un nouveau prêt à un taux et une durée différents, puis divise vos coûts de clôture par l'épargne mensuelle pour trouver le seuil de rentabilité — combien de temps vous devez garder le nouveau prêt pour le refinancer pour payer. Vendre ou refinancer à nouveau avant alors et cela peut ne pas avoir été la valeur. Il amortit votre solde actuel dans les deux prêts. Par exemple, un solde de 250 000 avec 25 ans restant à 6,5 % coûte environ 1 688 par mois; le refinancement dans un nouveau prêt de 30 ans à 5,5 % baisse le paiement à environ 1 419, une épargne près de 269 par mois. Avec 4 000 en coûts de clôture, vous vous cassez même dans environ 15 mois — après que l'épargne soit à vous, en supposant que vous restez dans la maison. Utilisez-le pour juger si aujourd'hui les taux de refinancement sont justifiés et peser un taux inférieur sur un plus long terme.
Foire aux questions
Comment fonctionne le seuil de rentabilité?
Si le refinancement économise 180 par mois et coûte 4 000, vous vous cassez même en 22 mois environ; gardez le prêt plus long que cela et vous sortez en avant.
Peut-on prolonger le terme effacer l'enregistrement?
Oui. Refinancer un solde de 25 ans en un nouveau terme de 30 ans réduit le paiement mensuel mais étend le remboursement, de sorte que vous pouvez payer plus d'intérêt total même à un taux inférieur. Comparez le coût total, pas seulement le chiffre mensuel.
Combien de fois le taux doit-il être inférieur pour refinancer?
Il n'y a pas de seuil fixe — ce qui importe, c'est si l'épargne mensuelle recouvre les coûts de clôture avant de déménager ou de refinancer à nouveau. Une règle de base commune est au moins 0,5 à 1 % inférieure, mais le seuil de rentabilité ici est le test réel.
Quels sont les coûts de clôture habituels du refinancement?
Ils représentent généralement environ 2 à 5 % du solde du prêt et couvrent les frais, l'évaluation, le titre et les impôts des prêteurs. Certains prêteurs offrent un refinancement « sans frais » qui les transforme en taux ou en solde, ce qui augmente le seuil de rentabilité mais évite les espèces initiales.
Devrais-je me refinancer à plus court terme?
Si vous pouvez gérer le paiement plus élevé, le refinancement à un taux plus bas peut économiser un montant important d'intérêts et construire des capitaux propres plus rapidement. Entrez un nouveau terme plus court pour voir le compromis entre le paiement mensuel et les intérêts à vie économisés.
Est-ce que le refinancement redémarre mon hypothèque?
Un refinancement à taux et à terme remplace l'ancien prêt par un nouveau prêt à terme, donc oui, l'horloge redémarre. Choisir un nouveau terme égal à vos années restantes évite d'allonger la date de paiement tout en captant un taux inférieur.
API — utilisez cette calculatrice à partir du code
Appelez cette calculatrice comme un paramètre JSON gratuit — aucune clé nécessaire. Envoyez les valeurs de champ ci-dessous comme paramètres de requête ou JSON. Lire les documents d'API complets →
Point d'arrivée
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
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const data = await r.json();
console.log(data.results);Les résultats sont des estimations pour les conseils généraux seulement, et non des conseils financiers, médicaux ou fiscaux.