Mpikirakira
Ampitahao ny trosa amin'ny vidiny vaovao ary jereo ny fihenan'ny vola azo.
Manova ny valin'ny fanoratanao.
Momba ity kapila ity
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Fanontaniana matetika
Ahoana no fomba fiasan'ny teboka fihenam-bidy?
Raha mitahiry 180 isam-bolana ny famerenana ny trosa ary mitentina 4.000, dia mitahiry 22 volana eo ho eo ianao; mitazona ny trosa mandritra ny fotoana lava kokoa noho izany ary mivoaka mialoha ianao.
Afaka manafoana ny fampihenana ve ny fanamafisana ny fe-potoana?
Eny. Ny famerenana ny vola 25 taona ho amin'ny 30 taona vaovao dia mampihena ny vola azo isam-bolana saingy mampitombo ny fotoana azo isam-bolana, ka afaka mandoa vola be kokoa ianao na dia amin'ny tahan'ny vola ambany aza. Ampitahao ny vola azo, fa tsy ny isa isam-bolana fotsiny.
How much lower does the rate need to be to refinance?
Tsy misy fetra voafaritra - ny zava-dehibe dia ny hoe raha ny tahiry isam-bolana dia afaka mamonjy ny vidin'ny fisokafana alohan'ny hifindranao na hamerenanao ny vola. ny fitsipika mahazatra dia ny 0.5-1% farafahakeliny, saingy ny break-even eto no tena fanandramana.
Inona no vidiny mahazatra amin'ny fanafoanana ny famatsiam-bola?
Matetika izy ireo dia mitentina 2-5% amin'ny vola azo amin'ny trosa ary manohana ny sarany, ny fandinihana, ny anaran'ny orinasa ary ny hetra.Ny sasany amin'ireo mpamatsy vola dia manome "tsy misy vidiny" ny famerenana ny trosa izay miditra ao anatin'ny tahan'ny trosa na ny trosa, izay mampiakatra ny break-even saingy tsy miteraka vola mialoha.
Tokony hamerina handoa amin'ny fotoana fohy kokoa ve aho?
Raha afaka miatrika ny volabe ianao, dia mety hitahiry vola be sy hanangana ny fany haingana kokoa ny famerenana ny vola amin'ny fotoana fohy kokoa amin'ny tahan'ny fampindramam-bola ambany. Ampidiro ny fotoana fohy kokoa mba hahitana ny fifanakalozana eo amin'ny vola isam-bolana sy ny vola miditra amin'ny fiainana.
Manova ny fividianako trano ve ny famerenana ny vola?
A rate-and-term refinance replaces the old loan with a new one on a fresh term, so yes, the clock restarts. Choosing a new term equal to your remaining years avoids stretching the payoff date while still capturing a lower rate.
API — mampiasa io milina fanisana io avy amin'ny rindran'asa
Antsoy ho toy ny farany JSON malalaka ity milina fanisana ity - tsy mila famaha. Mandefa ireo sanda eo amin'ny sehatr'asa etsy ambany ho toy ny mpizaratry ny fanontaniana na JSON. Ny zavatra tsy voalaza dia mampiasa ny sanda tsotra efa nameno ity pejy ity; 400 ny sanda tsy fantatra, tsy aotra tsy misy feo. Vakio ny tahirin-kevitra API feno →
Endpoint
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ny voka-pikarohana dia natao ho an'ny torohevitra ankapobeny ihany, tsy torohevitra ara-bola, ara-pitsaboana na ara-bola.