Refinanciranje izračuna
Primerjajte svojo trenutno hipoteko z novo obrestno mero in najdite točko polomka.
Rezultati posodabljajo, ko tipkate.
O tem kalkulatorju
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Pogosta vprašanja
Kako deluje to, da je to enako?
Prelomni-brezhodni meseci = zaključni stroški ¬ mesečno prihranek. Če refinanciranje prihrani 180 na mesec in stane 4.000, se prekinejo v približno 22 mesecih; obdrži posojilo dlje kot to in pridete naprej.
Ali lahko podaljšanje izraza izbrišete varčevanje?
Da. Refinanciranje 25-letnega salda v svežih 30-letnih rokih znižuje mesečno plačilo, vendar se odplača, tako da lahko plačate več skupnih obresti tudi po nižji stopnji. Primerjajte skupne stroške, ne le mesečno številko.
Koliko nižja mora biti stopnja refinanciranja?
Ni fiksnega praga – pomembno je, ali mesečna prihranka povrne stroške zaključnega poslovanja, preden se ponovno premikate ali refinancirate. Skupno pravilo palca je vsaj 0,5–1 % nižje, vendar je prelom-enako tukaj pravi test.
Kaj so tipični stroški refinanciranja?
Ponavadi tečejo približno 2–5 % salda posojila in pokrivajo posojilodajalce, oceno, naslov in davke. Nekateri posojilodajalci ponujajo "nestroškovno" refinanciranje, ki jih vnese v obrestno mero ali ravnovesje namesto tega, ki zviša pavzo, vendar se izogne predhodno denar.
Naj refinanciram v krajši rok?
Če lahko obvladujete višje plačilo, refinanciranje v krajši rok po nižji obrestni meri lahko prihrani veliko obresti in graditi lastniški kapital hitreje. Vnesite krajši nov rok, da se vidi trgovina med mesečnim plačilom in življenjsko obresti prihranjeni.
Ali refinanciranje ponovno moj hipoteko?
Refinanciranje obrestne mere in obdobja nadomesti staro posojilo z novim na novo, tako da da, ura ponovno začenja. Izbira novega izraza, ki je enaka vašim preostalim letom, se izogiba raztezanju datuma izplačila, medtem ko še vedno zajame nižjo stopnjo.
API – uporabi ta kalkulator iz kode
Poišči ta kalkulator kot brezplačni končni cilj JSON – ni potreben ključ. Pošljite spodnje vrednosti polja kot parametre za poizvedovanje ali JSON. Vse, kar opustite, uporablja enako privzeto. Ta stran je napolnjena z; neznani parameter je 400, nikoli ne tiho ničlo. Preberite celoten API docs →
Končna točka
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati so ocene za splošne smernice, ne pa za finančne, zdravniške ali davčne nasvete.