Рефинансирај го калкулаторот
Спореди ја сегашната хипотека со нова стапка и најди ја точката за прекинување на парите.
Резултатите се ажурираат додека пишувате.
За овој калкулатор
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Често поставувани прашања
Како функционира паузата?
Ако рефинансирањето заштеди 180 месечно и чини 4.000, ќе се откажете дури и за околу 22 месеци; задржите го заемот подолго од тоа и ќе излезете напред.
Може ли изразот да го избрише заштедата?
Да. Рефинансирањето на 25-годишната баланса во нов 30-годишен мандат го намалува месечното исплата, но се протега од исплатата, за да можете да платите повеќе камата дури и пониска стапка.
Колку пониска треба стапката да биде за да се рефинансира?
There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.
Кои се типичните затварачки трошоци за рефинансирање?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Да рефинансирам ли на пократок рок?
Ако можете да се справите со поголемата исплата, рефинансирањето на пократок рок по пониска стапка може да заштедите голема камата и да изградите сопствеништво побрзо. Внесете пократок нов мандат за да видите како се заштеди размена помеѓу месечната исплата и доживотната камата.
Дали рефинансирањето ја рестартира мојата хипотека?
A rate-and-term refinance replaces the old loan with a new one on a fresh term, so yes, the clock restarts. Choosing a new term equal to your remaining years avoids stretching the payoff date while still capturing a lower rate.
API — користете го овој калкулатор од код
Овој калкулатор го нарече бесплатен JSON крајна точка — не е потребен клуч. Испрати ги вредностите на полето подолу како параметри за пребарување или JSON. Се што ќе пропуштите користи истиот стандарден начин оваа страница е наполнета со претходно; непознат параметар е 400, никогаш не е тивка нула. Прочитај ги сите API доц. →
Крајна точка
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултатите се проценки за општо водство само, а не финансиски, медицински или даночни совети.