再融资计算器
比较一下目前的抵押贷款利率 找到平衡点
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关于此计算器
重新融资计算器将您目前的按揭贷款与新贷款进行比较,利率和期限不同,然后将您的关闭成本除以每月储蓄,以找到平衡点 — — 即您必须保留新贷款以偿还再融资的平衡点 — — 需要多久才能获得平衡点 — — 才能维持新的贷款。在此之前,再出售或再融资,而且可能不值得再出售或再融资。它将您目前的余额重新分配给两个贷款。 比如,25万年余额,每月6.5 %, 每月约1 688美元;再融资到一个新的30年贷款,每月5.5 %, 将支付额降至大约1,419美元, 每月近269美元。 关闭成本有4,000美元,甚至15个月,在储蓄为您所剩之后,你就要打破。 使用它来判断今天的利率是否合理再融资,并在较长的时间内将利率加权。 其中一个陷阱是:将25年余额重新设定为新的30年贷款,每月偿还额比30年低,但可以提高总利息,因此,比起终生成本,而不仅仅是月数字。
经常问到的问题
平衡点怎么用?
每月储蓄。如果再融资每月节省180美元,花费4,000美元,那么大约22个月中你就会中断;贷款时间要长一些,然后你就会走出来。
是否可延长这个术语,
是的。 将25年余额再融资再注入一个新的30年期,会降低月付款额,但会拉长还款时间,这样即使利率更低,你也可以支付更多的利息。与总成本相比,而不仅仅是月数字。
再筹资需要多少低?
不存在固定门槛值 — — 重要的是每月储蓄是否收回了移动前的结算成本或再次融资。 共同的拇指规则至少要低0.5-1 %, 但平衡是真正的考验。
典型的再融资关闭成本是什么?
贷款额通常占贷款余额的2—5%左右,包括贷款人费用、评估、产权和税收。 一些放款人提供“无成本”再融资,将这些再融资纳入利率或余额,这提高了收支平衡,但避免了预付现金。
我应该再融资到短期吗?
如果您能处理更高的付款,以较低的利率向短期再融资可以节省大量利息,并更快地建立股本。输入一个较短的新期限,以看到每月付款与终生利息之间的权衡。
重新融资会重新开始我的抵押贷款吗?
利率和期中再融资用新期的新贷款取代旧贷款,因此,是的,时钟重新开始。 选择一个相当于剩余年的新任期可以避免延长偿还日期,同时仍然能抓住较低的偿还率。
API - 使用代码中的计算器
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终点
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curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
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const data = await r.json();
console.log(data.results);成果仅是一般指导的估计数,而不是财务、医疗或税务咨询。