抵押计算器 美国
每月房屋贷款——本金、利息、税款和保险——的支付估计数。
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关于此计算器
图表显示使用 美国 默认值: 以 USD ($) 表示的数额和以 6.5% 表示的抽样利率 。 编辑以上金额、条件和利率以模拟您自己的 美国 抵押贷款,并查看全部摊还时间表。
A mortgage calculator estimates the monthly payment on a home loan from three core numbers: the amount you borrow (the home price minus your down payment), the annual interest rate and the length of the loan. The principal-and-interest portion comes from the standard amortization formula, so every payment is the same size — early payments are mostly interest and later ones mostly principal, until the balance reaches zero at the end of the term. Turn on advanced options to layer property tax, home insurance, PMI, HOA and extra payments on top for a true monthly figure.
For example, a 350,000 home with 70,000 down leaves a 280,000 loan. At a 6% annual rate over 30 years the principal and interest works out to about 1,679 a month, and over the full term you would pay roughly 324,000 in interest — more than the original loan itself. Adding property tax and insurance through the escrow fields raises the monthly figure but shows the payment your lender actually collects each month.
Use a mortgage calculator before house-hunting to set a realistic budget, to compare a 15-year against a 30-year term, or to see how a larger down payment or an extra 100 a month shrinks both your payoff date and the total interest you hand over.
经常问到的问题
抵押贷款付款是如何计算的?
本金和利息部分使用标准摊还公式:M = P.r>(1+r)n / ((1+r)n-1),其中P为贷款额,r为月利率,n为月付款额。税、保险和HOA加在上。
更大笔的首期付款能降低我的付款吗?
是的,如果支付更多的首期付款,资金就减少,这既降低了每月本金和利息,又降低了贷款支付的总利息。
每月额外支付是做什么的?
每月外额本金直接应用到余额上,因此贷款提前偿还,而你支付的利息总额明显减少。 即使贷款早期的少量额外金额也会产生超额效应,因为它会消除数十年来会更加复杂的利息。
代管付款包括哪些内容?
代管是您每月支付的部分不是本金或利息——通常为年度财产税和住房保险的1/12,加上任何PMI和每月HA或其他费用。您的贷款人持有这些款项,并代表您支付这些账单。
我该选择15年还是30年抵押贷款?
15年期的月支付额较高,但利率较低,利息总额也少得多,因为您借了一半的贷款,但利率较低。30年期的月支付额较低,而且灵活。输入每个期,比较月费用和终身利息。
是什么PMI 以及什么时候我必须支付它?
私人抵押贷款保险在您的首期付款低于价款的20%时保护贷款人。它会添加到月付款中,通常在资产积累达到20%之后可以放弃。在高级选项下输入年度PMI数字以纳入它。
利率能给我多少钱?
利率长期影响很大。 在30年的280,000笔贷款中,利率每增加一个百分点,每月本金和利息增加约150-180美元,总利息增加数万元。 值得一看。
API - 使用代码中的计算器
将此计算器称为自由 JSON 端点 。 不需要按键 。 将字段值发送到下面作为查询参数或 JSON 。 任何您省略的, 都会使用相同的默认值, 此页面预填的默认值是预填的; 未知参数是 400, 而不是静音零 。 读取 API 全部文件 →
终点
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage/?price=350000&down=70000&rate=6.5&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "70000",
"rate": "6.5",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);成果仅是一般指导的估计数,而不是财务、医疗或税务咨询。