محاسبه‌گر بازپرداخت
در این حالت، تابع تابعی از تابع تابع قبلی است و تابع تابع جدید را به دست می‌آورد.
نتایج در حال تایپ به روز میشود.
در مورد این ماشین حساب
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
پرسش‌های متداول
نقطه برگشت به حالت اول چطور کار ميکنه؟
اگر بازپرداخت در ماه ۱۸۰ دلار صرفهجویی کند و ۴۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد، در حدود ۲۲ ماه به سود میرسید؛ وام را بیشتر از این نگه دارید و از این طریق سود بیشتری کسب میکنید.
آیا تمدید مدت می‌تواند ذخیره را پاک کند؟
بله. بازپرداخت وام 25 ساله به مدت 30 ساله پرداخت ماهانه رو کاهش ميده اما بازپرداخت رو طولاني ميکنه، پس مي توني سود کليه رو پرداخت کني، حتي با نرخ هاي پايين تر.
چقدر بايد نرخ سود براي بازپرداخت پول پايين بياد؟
There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.
هزینههای نهایی عملیات بازسازی چه مقدار است؟
این وامها معمولاً بین ۲ تا ۵ درصد از وام را شامل میشوند و هزینههای وامدهنده، ارزیابی، عنوان و مالیات را پوشش میدهند. برخی از وامدهندگان یک وامدهی مجدد «بدون هزینه» را ارائه میدهند که این هزینهها را در نرخ یا توازن قرار میدهد، که باعث افزایش سودآوری میشود اما از نقدینگی پیشین جلوگیری میکند.
بايد به مدت کوتاهي پولش رو پس بگيرم؟
اگر بتوانید پرداخت بالا را مدیریت کنید ، بازپرداخت به مدت کوتاه‌تر با نرخ پایین می‌تواند مقدار زیادی سود را ذخیره کند و سریعتر سرمایه را ایجاد کند. برای دیدن معامله بین پرداخت ماهانه و سود عمر ذخیره‌شده ، یک مدت جدید کوتاه‌تر را وارد کنید.
بازپرداخت وام مسکن من رو دوباره شروع ميکنه؟
یک بازپرداخت نرخ و مدت، وام قدیمی را با یک وام جدید در یک دورهٔ جدید جایگزین میکند، بنابراین بله، ساعت دوباره شروع میشود. انتخاب یک دورهٔ جدید برابر با سالهای باقیمانده شما از کشیدن تاریخ پرداخت جلوگیری میکند در حالی که هنوز نرخ پایینی را دریافت میکند.
API — از این ماشین حساب از کد استفاده کنید
این محاسبه‌گر را به عنوان نقطه پایانی JSON آزاد فراخوانید — کلید مورد نیاز نیست. مقادیر میدان زیر را به عنوان پارامترهای پرسش یا JSON ارسال کنید. هر چیزی که حذف کنید از همان پیش‌فرض استفاده میکند که این صفحه با آن پر شده‌است؛ یک پارامتر ناشناخته یک ۴۰۰ است، هیچ‌گاه یک صفر خاموش. مستندات کامل API را بخوانید →
نقطه پایانی
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);نتایج تخمین‌ها فقط برای راهنمایی عمومی است، نه مشاوره مالی، پزشکی یا مالیاتی.