Thiết bị tính toán
So sánh khoản vay hiện tại của bạn với lãi suất mới và tìm điểm cân bằng.
Kết quả cập nhật khi bạn gõ.
Về máy tính này
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Câu hỏi thường gặp
Điểm bù trừ hoạt động như thế nào?
Nếu tái tài trợ tiết kiệm 180 mỗi tháng và chi phí 4.000, bạn sẽ phá vỡ trong khoảng 22 tháng; giữ khoản vay lâu hơn và bạn sẽ ra ngoài trước.
Thời hạn kéo dài có làm mất tiền tiết kiệm không?
Đúng. Đổi tiền từ khoản nợ 25 năm sang khoản vay 30 năm sẽ giảm số tiền trả hàng tháng nhưng kéo dài thời gian trả, vì vậy bạn có thể trả nhiều tiền lãi hơn với mức lãi suất thấp hơn.
Lãi suất phải thấp bao nhiêu để tái tài trợ?
Không có giới hạn cố định - điều quan trọng là liệu việc tiết kiệm hàng tháng có phục hồi chi phí đóng cửa trước khi bạn chuyển hoặc tái tài trợ một lần nữa. Một quy tắc chung là ít nhất 0,5-1% thấp hơn, nhưng break-even ở đây là thử nghiệm thực sự.
Chi phí đóng cửa tái tài trợ điển hình là gì?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Tôi có nên vay lại với thời hạn ngắn hơn không?
Nếu bạn có thể trả tiền cao hơn, thì việc tái tài trợ cho một thời hạn ngắn hơn với lãi suất thấp hơn có thể tiết kiệm một số tiền lãi lớn và xây dựng vốn nhanh hơn. Nhập một thời hạn ngắn hơn để xem sự cân bằng giữa khoản trả hàng tháng và lãi suốt đời được tiết kiệm.
Đổi vốn có bắt đầu lại khoản vay thế chấp của tôi không?
Một khoản vay lại theo lãi suất và thời hạn thay thế khoản vay cũ bằng một khoản vay mới với thời hạn mới, vì vậy, đúng, đồng hồ bắt đầu lại. Chọn một thời hạn mới bằng với số năm còn lại của bạn tránh kéo dài ngày trả nợ trong khi vẫn giữ một tỷ lệ thấp hơn.
API — dùng máy tính này từ mã
Gọi máy tính này như một điểm kết thúc JSON miễn phí — không cần chìa khóa. Gửi giá trị trường dưới như tham số yêu cầu hoặc JSON. Mọi thứ bạn bỏ qua sẽ sử dụng cùng một mặc định mà trang này đã được điền trước; một tham số không biết là 400, không bao giờ là số 0 im lặng. Đọc toàn bộ tài liệu API →
Điểm kết thúc
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Kết quả là ước tính chỉ cho hướng dẫn chung, không phải là tư vấn tài chính, y tế hoặc thuế.