Calculadora de Refinança
Compare a sua hipoteca atual com uma nova taxa e encontre o ponto de break-even.
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Sobre esta calculadora
Um cálculo de refinanciamento compara o seu pagamento hipotecário atual com um novo empréstimo a uma taxa e prazo diferentes, então divide os seus custos de encerramento pela poupança mensal para encontrar o ponto de ruptura - quanto tempo você deve manter o novo empréstimo para o refinanciamento para pagar. Venda ou refinanciamento novamente antes e pode não ter sido valeu a pena. Reapotencia o seu saldo atual em ambos os empréstimos. Por exemplo, um 250.000 saldo com 25 anos restantes a cerca de 1.688 custos por mês; refinanciamento em um novo empréstimo de 30 anos em 5,5% decréscimo o pagamento para aproximadamente 1.419, um poupança cerca de 269 por mês. Com 4.000 em custos de encerramento, você quebra mesmo em cerca de 15 meses - depois que o economismo é seu, assumindo que você permanece no domicílio. Use-o para julgar se as taxas de hoje justificam refinanciamento e pessar uma taxa mais baixa contra um prazo. Uma armadilha destaca a ferramenta:
Perguntas mais frequentes
Como funciona o ponto de partida e par?
Descanse meses = custos de encerramento δ poupança mensal. Se o refinanciamento economizar 180 por mês e custa 4.000, você quebra mesmo em cerca de 22 meses; mantenha o empréstimo mais longo do que isso e você sai para a frente.
Pode estender o termo apagar a poupança?
Sim. Refinanciar um saldo de 25 anos em um novo período de 30 anos diminui o pagamento mensal, mas prolonga o reembolso, para que você possa pagar mais juros totais mesmo a uma taxa mais baixa. Compare o custo total, não apenas o valor mensal.
Quanto mais baixo é que a taxa precisa ser para refinanciar?
Não há um limiar fixo — o que importa é se a poupança mensal recupera os custos de encerramento antes de você mover ou refinanciar novamente. Uma regra comum de polegar é pelo menos 0,5-1% menor, mas o quebra-e mesmo aqui é o teste real.
Quais são os custos típicos de encerramento da refinanciamento?
Eles geralmente correm cerca de 2-5% do saldo de empréstimos e cobrem taxas de empréstimo, avaliação, título e impostos. Alguns credores oferecem uma refinanciamento "não custo" que os rola para a taxa ou equilíbrio, em vez disso, que eleva o quebra-even, mas evita dinheiro de frente.
Devo refinanciar a um prazo mais curto?
Se você pode lidar com o pagamento mais elevado, refinanciamento a um prazo mais curto a uma taxa mais baixa pode economizar um grande montante de juros e construir capital mais rápido. Insira um novo prazo mais curto para ver o trade-off entre o pagamento mensal e juro de vida salvo.
Refinanciamento reinicia a minha hipoteca?
Uma refinanciamento de taxa e prazo substitui o antigo empréstimo por um novo em um termo novo, então sim, o relógio reinicia. Escolher um novo termo igual aos seus anos restantes evita alongar a data de pagamento, enquanto ainda captura uma taxa mais baixa.
API — use esta calculadora do código
Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Leia os documentos completos da API →
Ponto final
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curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
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const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.