Refinansowanie Kalkulator
Porównaj bieżącą hipotekę do nowej stawki i znajdź punkt przerwy.
Wyniki aktualizacja podczas pisania.
O tym kalkulatorze
Kalkulator refinansujący porównuje waszą bieżącą hipotekę z nową stawką i terminem, następnie podziela koszty końcowe przez miesięczne oszczędności, aby znaleźć punkt przerwy – jak długo musicie zachować nową pożyczkę na refinansowanie. Sprzedać lub refinansować ponownie do tego czasu i może nie było tego warte. Ponownie amortyzuje wasz aktualny saldo po obu pożyczkach. Na przykład, saldo 250.000 z 25% pozostawionych na kosztach około 1 688 miesięcznie; refinansowanie w nowej pożyczce 30,5% obniża się do około 1,419, oszczędza się niedaleko 269 miesięcznie. Jeden z 4000 w kosztach zamknięcia, przerywa się nawet w około 15 miesiącach – po tym, że oszczędność jest Twoim kosztem, zakładając, że zostajesz w domu. Użyj tego, aby ocenić, czy dzisiejsze stawki refinansowania i ważyć niższą stawkę w stosunku do dłuższego okresu.
Często zadawane pytania
Jak to działa?
Break-równe miesiące = koszty zamknięcia? miesięczne oszczędności. Jeśli refinansowanie oszczędza 180 miesięcznie i kosztuje 4000, złamasz się nawet w około 22 miesiące; zachować pożyczkę dłużej niż to i pojawić się w przyszłości.
Czy przedłużenie terminu może usunąć oszczędność?
Tak. Refinansowanie salda 25 lat na świeży 30 lat obniża miesięczną płatność, ale odkłada spłatę, tak aby można zapłacić więcej odsetek nawet po niższej stopie. Porównaj całkowite koszty, a nie tylko miesięczną kwotę.
Jak dużo niższa musi być stawka do refinansowania?
Nie ma stałego progu – ważne jest, czy miesięczne oszczędności pokrywają koszty zamknięcia przed ponownym przesunięciem się lub refinansowaniem. Wspólna zasada kciuka jest co najmniej o 0,5–1% niższa, ale przerwa jest tutaj prawdziwym testem.
Jakie są typowe koszty refinansowania?
Zazwyczaj prowadzi się około 2–5% salda kredytowego i pokrywa kredytodawcy, ocenę, tytuł i podatki. Niektórzy kredytodawcy oferują "niekosztowe" refinansowanie, które wpisuje je w stawkę lub bilans, co zwiększa złamanie, ale unika przedpłaty gotówki.
Czy powinienem refinansować na krótszy okres?
Jeśli można zarządzać wyższymi płatnościami, refinansowanie do krótszego terminu po niższej stopie może zaoszczędzić dużą kwotę odsetków i budować kapitał własny szybciej. Wprowadź krótszy nowy termin, aby zobaczyć kompromis między miesięczną płatnością a oszczędzoną dożywotnością.
Refinansowanie odnowi moje hipoteki?
Refinansowanie stawek i terminu zastępuje starą pożyczkę nowym terminem, więc tak, zegarek ponownie rozpoczyna. Wybór nowego terminu równego pozostałym latom unika przedłużenia daty wypłaty przy zachowaniu niższej stawki.
API – użyj tego kalkulatora z kodu
Wyślij ten kalkulator jako bezpłatny punkt końcowy JSON – nie jest wymagany klucz. Wyślij wartości pola poniżej jako parametry zapytania lub JSON. Przeczytaj pełne dokumenty API →
Punkt końcowy
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Wyniki to szacunkowe wyniki ogólnych wytycznych, a nie porad finansowych, medycznych lub podatkowych.