Ҳисобкунандаи бозпардохт
Муқоисаи ипотекаи ҷориро бо фоизи нав ва ёфтани нуқтаи гузариш.
Натиҷаҳо ҳангоми навиштан нав карда мешаванд.
Дар бораи ин ҳисобкунак
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Саволҳои маъмул
Чӣ тавр нуқтаи break- even кор мекунад?
Агар маблағгузорӣ дар як моҳ 180- ро сарфа кунад ва 4000- ро харҷ кунад, шумо дар 22 моҳ ба маблағи кофӣ мерасед; қарзро аз ин зиёд нигоҳ доред ва шумо пеш меоед.
Оё дароз кардани мӯҳлат захиракуниро нест мекунад?
Ҳа. Бозпардохти баланси 25- сола ба мӯҳлати 30- солаи нав пардохти моҳонаро кам мекунад, аммо пардохти пардохтро дароз мекунад, бинобар ин шумо метавонед фоизи умумиро бо фоизи пасттар пардохт кунед. Хароҷоти умумиро муқоиса кунед, на танҳо рақами моҳона.
Барои бозхаридани маблағи қарзӣ, миқдори фоиз бояд чӣ қадар паст бошад?
There is no fixed threshold — what matters is whether the monthly saving recovers the closing costs before you move or refinance again. A common rule of thumb is at least 0.5–1% lower, but the break-even here is the real test.
Дар ин ҷо барои гузаронидани амалиёти гузаронидани ҳисобҳо истифода мешавад.
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Оё ман бояд ба муддати кӯтоҳтар бозпас пардохт кунам?
Агар шумо метавонед пардохти баландтарро идора кунед, пас аз муддати кӯтоҳтар бо фоизи пасттар маблағгузорӣ кардан метавонад миқдори зиёди фоизро сарфа кунад ва капитали худро тезтар эҷод кунад. Барои дидани мубодилаи байни пардохти моҳона ва фоизи умри захирашуда, муддати кӯтоҳтарро ворид кунед.
Оё бозсозии молиявӣ аз нав оғоз кардани ипотекаи маро?
Тағйир додани фоиз ва мӯҳлат қарзи кӯҳнаро бо қарзи нав дар мӯҳлати нав иваз мекунад, бинобар ин, соат аз нав оғоз меёбад. Интихоби мӯҳлати нав, ки ба солҳои боқимонда баробар аст, аз дароз кардани санаи пардохт пешгирӣ мекунад, дар ҳоле ки ҳанӯз ҳам фоизи пасттарро мегирад.
API — истифодаи ин ҳисобкунак аз рамз
Ин ҳисобгарро ҳамчун нуқтаи охирини JSON озод даъват кунед - ягон калид лозим нест. Қимматҳои заминаро дар поён ҳамчун параметрҳои пурсиш ё JSON фиристед. Ҳар чизе, ки шумо нобуд мекунед, ҳамон пешфарзи ин саҳифаро истифода мебарад, ки пешакӣ пур карда шудааст; параметри номуайян 400 аст, ҳеҷ гоҳ сифр нест. Хондани ҳуҷҷати пурраи API →
Нуқтаи охирин
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ин натиҷаҳо танҳо барои маслиҳати умумӣ, на маслиҳати молиявӣ, тибби ё андозӣ мебошанд.