Refinansuoti skaičiuoklę
Palyginti savo esamą hipoteką su nauju palūkanų norma ir rasti lūžio taškas.
Rezultatai atnaujinti, kaip jums tipo.
Apie šį skaičiuoklę
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Dažnai užduodami klausimai
Kaip veikia lūžio taškas?
Pertraukos net mėnesiai = uždarymo išlaidos kas mėnesį taupymo. Jei refinansavimo sutaupo 180 per mėnesį ir kainuoja 4000, jums pertrauka net apie 22 mėnesius; išlaikyti paskolą ilgiau nei tai ir jums išeina į priekį.
Ar gali pratęsti terminą, kad būtų ištrinti išsaugojimai?
Taip. 25 metų likučio perfinansavimas į naują 30 metų terminą sumažina mėnesinį mokėjimą, tačiau išlaiko grąžinimą, todėl galite mokėti daugiau palūkanų net ir mažesne palūkanų norma. Palyginti visas išlaidas, ne tik mėnesio skaičius.
Kiek reikia refinansuoti mažesnį dydį?
Nėra fiksuotos ribos – svarbu, ar kas mėnesį sutaupytas kiekis atgauna uždarymo išlaidas prieš persikeldamas ar vėl refinansuodamas. Bendra nykščio taisyklė yra ne mažesnė kaip 0,5–1 %, bet čia lūžio lyga yra tikras testas.
Kokios yra tipinės uždarymo išlaidų refinansavimo priemonės?
Jie paprastai veikia apie 2-5 % paskolos balanso ir padengti skolintojo mokesčius, įvertinimas, nuosavybės teisė ir mokesčiai. Kai kurie skolintojai siūlo "ne kaina" refinansuoti, kad ritinius į normą ar pusiausvyrą, o ne, kuris kelia pelno net, bet išvengia iš anksto pinigų.
Ar turėčiau perfinansuoti į trumpesnį laikotarpį?
Jei galite tvarkyti didesnį mokėjimą, refinansavimas į trumpesnį laikotarpį su mažesne palūkanų norma gali sutaupyti didelę sumą palūkanų ir sukurti nuosavą kapitalą greičiau. Įveskite trumpesnį naują terminą pamatyti kompromisą tarp mėnesio mokėjimo ir gyvenimo metu sutaupytas palūkanas.
Ar refinansavimas iš naujo suteikia man būsto?
Norma-and-term refinansuoti pakeičia seną paskolą su nauja dėl naujo termino, taip taip, laikrodis vėl. Pasirinkus naują terminą, lygų jūsų likusius metus išvengiama pailginti išmokėjimo datą, o vis dar nustatyti mažesnę normą.
API – naudoti šį skaičiuoklę iš kodo
Vadinkite šį skaičiuoklį kaip nemokamą JSON parametrą — nereikia rakto. Siųsti žemiau nurodytas lauko vertes kaip užklausos parametrus arba JSON. Viskas, ką praleidžiate naudoja tą patį numatytąjį šį puslapį yra užpildytas; nežinomas parametras yra 400, niekada tylus nulis. Skaityti visus API dokumentus →
Galutinis taškas
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatai yra tik bendro pobūdžio, o ne finansinių, medicininių ar mokesčių konsultacijų įverčiai.