Refinansuoti skaičiuoklę
Palyginti savo esamą hipoteką su nauju palūkanų norma ir rasti lūžio taškas.
Rezultatai atnaujinti, kaip jums tipo.
Apie šį skaičiuoklę
Perfinansavimo skaičiuoklė palygina savo esamą hipotekos mokėjimą su nauja paskola su skirtinga palūkanų norma ir terminu, tada padalija savo uždarymo išlaidas kas mėnesį taupymo rasti pelno lygmuo – kiek laiko jūs turite išlaikyti naują paskolą refinansuoti. Parduoti arba refinansuoti vėl prieš tai ir ji gali būti verta. Ji pertraukia savo esamą balansą pagal abiejų paskolų. Pavyzdžiui, 250,000 balansas su 25 metų liko 6,5 % išlaidų per mėnesį; refinansavimas į naują 30 metų paskolą 5,5 % sumažina mokėjimą maždaug 1,419, taupymo beveik per mėnesį. Su 4,000 uždarymo išlaidų, jūs pertrauka net maždaug 15 mėnesių – po to, kai santaupas yra jūsų, darant prielaidą, kad jums likti namuose. Naudokite jį nuspręsti, ar šiandienos palūkanų pateisinti refinansavimo ir pasverti mažesnę normą ilgesnio laikotarpio. Vienas spąstų įrankis pabrėžia: redaguoti 25 metų balansą į naują 30 metų paskolą sumažina mėnesinį mokėjimą, tačiau gali padidinti bendrą palūkanų, todėl palyginti su vidutinę kainą, o ne tik mėnesio.
Dažnai užduodami klausimai
Kaip veikia lūžio taškas?
Pertraukos net mėnesiai = uždarymo išlaidos kas mėnesį taupymo. Jei refinansavimo sutaupo 180 per mėnesį ir kainuoja 4000, jums pertrauka net apie 22 mėnesius; išlaikyti paskolą ilgiau nei tai ir jums išeina į priekį.
Ar gali pratęsti terminą, kad būtų ištrinti išsaugojimai?
Taip. 25 metų likučio perfinansavimas į naują 30 metų terminą sumažina mėnesinį mokėjimą, tačiau išlaiko grąžinimą, todėl galite mokėti daugiau palūkanų net ir mažesne palūkanų norma. Palyginti visas išlaidas, ne tik mėnesio skaičius.
Kiek reikia refinansuoti mažesnį dydį?
Nėra fiksuotos ribos – svarbu, ar kas mėnesį sutaupytas kiekis atgauna uždarymo išlaidas prieš persikeldamas ar vėl refinansuodamas. Bendra nykščio taisyklė yra ne mažesnė kaip 0,5–1 %, bet čia lūžio lyga yra tikrasis testas.
Kokios yra tipinės uždarymo išlaidų refinansavimo priemonės?
Jie paprastai veikia apie 2-5 % paskolos balanso ir padengti skolintojo mokesčius, įvertinimas, nuosavybės teisė ir mokesčiai. Kai kurie skolintojai siūlo "ne kaina" refinansuoti, kad ritinius juos į normą ar pusiausvyrą, o ne, kuris kelia pelno net, bet išvengia ikipriekinio pinigų.
Ar turėčiau perfinansuoti į trumpesnį laikotarpį?
Jei galite tvarkyti didesnį mokėjimą, refinansavimas į trumpesnį laikotarpį su mažesne palūkanų norma gali sutaupyti didelę sumą palūkanų ir sukurti nuosavą kapitalą greičiau. Įveskite trumpesnį naują terminą pamatyti kompromisą tarp mėnesio mokėjimo ir gyvenimo metu sutaupytas palūkanas.
Ar refinansavimas iš naujo suteikia man būsto?
Norma-and-term refinansuoti pakeičia seną paskolą su nauja dėl naujo termino, taip taip, laikrodis vėl. Pasirinkus naują terminą, lygų jūsų likusius metus išvengia pailginti išmokėjimo datą, o vis dar užfiksuoti mažesnę normą.
API – naudoti šį skaičiuoklę iš kodo
Vadinkite šį skaičiuoklį kaip nemokamą JSON parametrą — nereikia rakto. Siųsti žemiau nurodytas lauko vertes kaip užklausos parametrus arba JSON. Skaityti visus API dokumentus →
Galutinis taškas
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatai yra tik bendro pobūdžio, o ne finansinių, medicininių ar mokesčių konsultacijų įverčiai.