Refinansman Hesablayıcı
Hazırkı ipotekanızı yeni faiz dərəcəsi ilə müqayisə edin və bərabərlik nöqtəsi tapın.
Yazdığınız zaman nəticələr yenilənir.
Bu hesablayıcı haqqında
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Tez-tez soruşulan suallar
Break-even nöqtəsi necə işləyir?
Break-even aylar = bağlanma xərcləri ÷ aylıq qənaət. Əgər refinancing ayda 180 qənaət edir və 4000 xərcləyirsə, siz 22 ayda break-even edirsiniz; borcu daha uzun saxlayın və siz irəli çıxırsınız.
Müddəti uzatmaqla saxlanılan məlumat silinəcəkmi?
Bəli. 25 illik balansı yeni 30 illik müddətə refinans etmək aylıq ödənişi azaldır, lakin ödənişi uzadır, beləliklə siz daha çox faiz ödəyəcəksiniz. Yalnız aylıq nömrəni deyil, ümumi xərcləri də müqayisə edin.
Refinansman üçün faiz dərəcəsi nə qədər aşağı olmalıdır?
Fiks edilmiş bir həddi yoxdur - əhəmiyyətli olan aylıq sığortanın siz hərəkət etməzdən və ya yenidən refinans etməzdən əvvəl bağlanma xərclərini geri qaytarıb-verməməsidir. Ənənəvi qayda ən azı 0.5-1% aşağıdır, lakin burada break-even həqiqətən testdir.
Tipik refinansman bağlanma xərcləri nədir?
Onlar adətən kredit balansının 2-5% -ni idarə edir və kreditor ödənişləri, qiymətləndirmə, mülkiyyət və vergiləri əhatə edir. Bəzi kreditorlar "heç bir xərc" refinansmanı təklif edir ki, bu da faiz dərəcəsinə və ya balansa çevrilir, bu da break-even-i artırır, lakin əvvəlcədən pulsuz puldan qaçır.
Daha qısa müddətə refinansman etməliyəm?
Əgər daha böyük məbləğə sahib ola bilirsinizsə, daha qısa müddətə daha aşağı faiz dərəcəsi ilə refinansman etmək çox faiz qənaət edə bilər və daha sürətli kapitala sahib ola bilər. Aylıq ödəniş və ömürlük faiz qənaəti arasındakı fərqi görmək üçün daha qısa yeni müddət daxil edin.
Refinansman mənim ipotekamı yenidən başladırmı?
Bir faiz və müddətli refinansman köhnə borcu yeni bir müddətli yeni bir borcla əvəz edir, buna görə də, saat yenidən başlayır. Qalan illərinizə bərabər yeni bir müddət seçmək ödəniş tarixinizi uzadır, lakin daha aşağı faizli bir müddəti əldə edir.
API — bu hesablayıcını koddan istifadə et
Bu hesablayıcını pulsuz JSON son nöqtəsi kimi çağır - açar lazım deyil. Aşağıdakı sahənin dəyərlərini sorğu parametrləri və ya JSON olaraq göndər. Əks təqdirdə, səhifənin əvvəlcədən doldurulduğu ön qurğulu parametrlər istifadə ediləcəkdir. Namə'lum parametrlər 400-dür, heç vaxt səssiz sıfır deyil. API sənədlərini oxu →
Son nöqtəsi
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Bu nəticələr yalnız ümumi məsləhət üçün hesablamalardır, maliyyə, tibbi və ya vergi məsləhətləri deyil.