Refinance Calculator
Қазіргі ипотекалық несиеңіз бен жаңа пайыздық мөлшерлемені салыстырып, ақшаңыздың тоқтап қалу дәрежесін анықтаңыз.
Нәтижелер жазу барысында жаңартылмақ.
Калькулятор туралы
A refinance calculator compares your current mortgage payment with a new loan at a different rate and term, then divides your closing costs by the monthly saving to find the break-even point — how long you must keep the new loan for the refinance to pay off. Sell or refinance again before then and it may not have been worth it.
It re-amortises your current balance under both loans. For example, a 250,000 balance with 25 years left at 6.5% costs about 1,688 a month; refinancing into a new 30-year loan at 5.5% drops the payment to roughly 1,419, a saving near 269 a month. With 4,000 in closing costs, you break even in about 15 months — after that the saving is yours, assuming you stay in the home.
Use it to judge whether today’s rates justify refinancing and to weigh a lower rate against a longer term. One trap the tool highlights: resetting a 25-year balance into a fresh 30-year loan lowers the monthly payment but can raise total interest, so compare lifetime cost, not just the monthly figure.
Жиі қойылатын сұрақтар
Есепті кезең қалай жұмыс істейді?
Егер қайта қаржыландыру айына 180 долларды үнемдесе, ал 4000 долларға түссе, онда сіз 22 айдың ішінде ақшаңызды қайтарып аласыз; егер несие одан да ұзақ уақытқа берілсе, онда сіз алдыңғы қатарда боласыз.
Уақытын ұзарту сақталғанды өшіреді ме?
Иә. 25 жылдық балансты жаңа 30 жылдық мерзімге қайта қаржыландыру айлық төлемді азайтады, бірақ төлемді ұзартады, сондықтан сіз төмен пайызбен де көбірек пайыз төлей аласыз. Айлық көрсеткіш емес, жалпы шығынды салыстырыңыз.
Рефинансирование үшін пайыздық мөлшерлеме қаншалықты төмен болуы керек?
Тікелей шектеу жоқ, маңыздысы, ай сайынғы жинақтардың үйді ауыстырып немесе қайта қаржыландырудан бұрын жабу шығындарын өтеп бере ала ма дегені. Жалпы ереже бойынша, кем дегенде 0,5-1% төмен болуы керек, бірақ бұл жерде балансты табу шынайы сынақ.
Рефинансированиенің типтік жабу шығындары қандай?
They usually run about 2–5% of the loan balance and cover lender fees, appraisal, title and taxes. Some lenders offer a "no-cost" refinance that rolls these into the rate or balance instead, which raises the break-even but avoids upfront cash.
Мен қысқа мерзімге қайта қаржыландыруға тиіс пе?
Егер сіз жоғары төлемді қабылдай алатын болсаңыз, қысқа мерзімге төмен пайызбен қайта қаржыландыру пайызды азайтуға және капиталды тезірек құруға көмектеседі. Айлық төлем мен өмір бойы жиналған пайыздың арақатынасын көру үшін қысқа мерзімді келтіріңіз.
Рефинансирование менің ипотекалық қарызымды қайта бастай ма?
Салық мөлшерлемесі мен мерзімі бойынша қайта қаржыландыру ескі несиенің орнына жаңа мерзімге жаңа несие береді, сондықтан сағат қайта басталады. Қалған уақытыңызға тең жаңа мерзімді таңдау төлем мерзімін ұзартудан сақтап, төмен пайыздық мөлшерлемені ұстап қалады.
API - бұл калькуляторды кодтан қолдану
Бұл калькуляторды бос JSON аяқтау нүктесі ретінде шақыру - кілт қажет емес. Төмендегі өріс мәндерін сұраныс параметрлері немесе JSON ретінде жіберіңіз. Елемегеніңіз бұл беттің әдетті параметрлері қолданылады; беймәлім параметрі - 400, ешқашан да үнсіз нөл. API құжаттамасын толық оқып шығу →
Аяқтау нүктесі
GET https://calculator.free/api/v1/refinance/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/refinance/?balance=250000¤t_rate=6.5&years_left=25&new_rate=5.5&new_years=30&costs=4000"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/refinance/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"current_rate": "6.5",
"years_left": "25",
"new_rate": "5.5",
"new_years": "30",
"costs": "4000"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Нәтижелер тек жалпы нұсқаулық ретінде ғана есептеледі, қаржылық, медициналық немесе салық кеңесі ретінде емес.