Calculator de plată pentru ipoteci
Vezi cât de repede plăteşti ipoteca şi cât de mult plăţi în plus de dobânzi economisite.
Actualizarea rezultatelor pe măsură ce tastați.
Despre acest calculator
Adding a little extra to your mortgage payment each month goes straight to principal, shortening the loan and cutting the interest you pay. This mortgage payoff calculator compares your current schedule with an accelerated one that adds your chosen extra monthly payment, plus an optional one-time lump sum, and shows the new payoff time and the total interest saved.
Because your regular payment is fixed, any amount above it has no interest to cover and reduces principal directly, so next month accrues less interest and the effect compounds. On a 250,000 balance with 25 years left at 6.5%, paying an extra 200 a month clears the loan years early and saves a substantial slice of interest, all reported against the baseline no-extra schedule.
Use it to see how much sooner extra payments free you from the mortgage and how much interest they save, and to compare steady monthly extras against a single lump sum. An earlier lump sum has more time to work, while regular extras compound their benefit across the whole remaining term.
Întrebări frecvente
Cum plăți suplimentare plătesc o ipotecă mai devreme?
Plata ta regulata este fixata, astfel încât orice sume de mai sus nu are niciun dobânzi de acoperire si reduce direct principalul. Un principal mai mic creste mai putin dobânzi luna viitoare, care se reduc adesea ani de taiare de un împrumut de 30 de ani pentru un supliment lunar modest.
Este mai bine să plăteşti în plus lunar sau o sumă forfetară?
Ambele ajutoare; plățile lunare suplimentare compus beneficiile lor pe întregul termen, în timp ce o sumă forfetară are cel mai mare impact pe care o aterizează mai devreme. Introduceți fie aici, fie ambele pentru a compara dobânzile salvate.
Cât mai devreme plăţile suplimentare îmi plătesc ipoteca?
Depinde de suma suplimentară, rata şi anii rămasi, dar efectul este adesea dramatic — un supliment lunar modest poate ras de mai mulţi ani de pe un echilibru lung. Cifra uneltei de echilibru arată exact câte luni tăiaţi faţă de plata minimă.
Este mai bine să-mi plătesc ipoteca mai devreme sau să investesc?
Plătirea garanțiilor suplimentare o returnare egală cu rata ipotecă, fără impozite de risc; investirea ar putea câștiga mai mult, dar cu incertitudine. Dacă rata ta este ridicată, plata pre-achitabil este atractivă; dacă este scăzut, investirea același bani poate construi mai multă avere cu timpul.
Ar trebui să fac o plată forfetară sau o refinanţă?
O sumă forfetară păstrează rata şi termenul, dar dezlănţuieşte principalul imediat, economisind dobânzile fără costuri de închidere. Refinanţarea modifică rata sau termenul şi are taxe. Dacă rata curentă este amendată, plăţile principale suplimentare sunt adesea modalitatea mai ieftine de a economisi dobânzi.
Plăţile suplimentare de ipotecă vor reduce plata lunară?
Nu, plata lunară necesară rămâne la fel; plățile suplimentare reduc împrumutul și reduce dobânzile totale în schimb. Pentru a reduce de fapt suma lunară ar trebui să refinanțați sau să reformuleze împrumutul, pe care acest calculator nu le modelează.
API – folosiți acest calculator din cod
Cheamă acest calculator ca un punct de vedere JSON gratuit — nu este necesară cheie. Trimite valorile câmpului de mai jos ca parametri de cerere sau JSON. Orice utilizați acest standard această pagină este preumplută cu; un parametr necunoscut este un 400, niciodată un zero tăcut. Citește documentele complete API →
Punctul final
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"rate": "6.5",
"years": "25",
"extra": "200"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatele sunt estimarea orientării generale, nu a orientării financiare, medicale sau fiscale.