Kalkulator hipotekarnih plaćanja
Vidi koliko prije otplaćuješ hipoteku i koliko uštediš na kamatama dodatnim plaćanjima.
Rezultati se ažuriraju dok tipkate.
O ovom kalkulatoru
Adding a little extra to your mortgage payment each month goes straight to principal, shortening the loan and cutting the interest you pay. This mortgage payoff calculator compares your current schedule with an accelerated one that adds your chosen extra monthly payment, plus an optional one-time lump sum, and shows the new payoff time and the total interest saved.
Because your regular payment is fixed, any amount above it has no interest to cover and reduces principal directly, so next month accrues less interest and the effect compounds. On a 250,000 balance with 25 years left at 6.5%, paying an extra 200 a month clears the loan years early and saves a substantial slice of interest, all reported against the baseline no-extra schedule.
Use it to see how much sooner extra payments free you from the mortgage and how much interest they save, and to compare steady monthly extras against a single lump sum. An earlier lump sum has more time to work, while regular extras compound their benefit across the whole remaining term.
Često postavljana pitanja
Kako se dodatnim plaćanjima otplaćuje hipoteka prije?
Vaša redovna isplata je fiksna, tako da svaki iznos iznad toga nema kamate za pokrivanje i direktno smanjuje glavnicu. manja glavnica nakuplja manje kamate narednog mjeseca, što se pretvara u sniježne kugle - često skraćujući godine od 30-godišnjeg kredita za skromnu mjesečnu dodatnu naknadu.
Da li je bolje da se plaća dodatno mjesečno ili paušalno?
Oba pomažu; mjesečne dodatne isplate kombiniraju svoju korist tokom cijelog perioda, dok paušalni iznos ima najveći utjecaj što je ranije isplaćen. Unesite jedno ili oboje ovdje da biste usporedili ušteđenu kamatu.
Koliko će mi se brže isplatiti hipoteka?
To zavisi od dodatnog iznosa, vaše stope i preostalih godina, ali efekt je često dramatičan -- skromni mjesečni dodatak može skratiti dugotrajni saldo za nekoliko godina. Ušteda vremena u ovom alatu pokazuje tačno koliko mjeseci ste smanjili u odnosu na plaćanje minimalne stope.
Da li je bolje da otplatim hipoteku ranije ili da investiram?
Plaćanjem dodatnog iznosa garantira se povrat jednak vašem hipotekarnom kreditu, bez poreza i rizika; investiranjem se može zaraditi više, ali uz neizvjesnost. Ako je vaša stopa visoka, predujm je atraktivan; ako je niska, investiranjem istog novca može se tokom vremena izgraditi više bogatstva.
Da li da platim paušalnu svotu ili da refinanciram?
Paušalna suma zadržava vašu stopu i rok, ali odmah smanjuje glavnicu, štedeći kamatu bez troškova zatvaranja. Refinanciranje mijenja stopu ili rok i ima naknade. Ako je vaš trenutni rok u redu, dodatna plaćanja glavnice su često jeftiniji način za uštedu kamate.
Hoće li dodatna hipotekarna plaćanja smanjiti moju mjesečnu otplatu?
Ne — vaša potrebna mjesečna isplata ostaje ista; dodatne isplate skraćuju kredit i umjesto toga smanjuju ukupnu kamatu. Da biste stvarno smanjili mjesečni iznos, trebali biste refinancirati ili preoblikovati kredit, što ovaj kalkulator ne modelira.
API — koristite ovaj kalkulator iz koda
Pozovi ovaj kalkulator kao slobodnu JSON krajnju tačku - nije potreban ključ. Pošalji vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Sve što izostavite koristi istu zadanu vrijednost kojom je ova stranica unaprijed popunjena; nepoznat parametar je 400, nikad tiha nula. Pročitajte cijelu API dokumentaciju →
Krajnja tačka
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"rate": "6.5",
"years": "25",
"extra": "200"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene samo za opće smjernice, a ne financijski, medicinski ili porezni savjeti.