モーテル・ペイオフ・カルクタラー
住宅ローンを どれだけ早く返済できるか どれだけ利息が 節約できるか 見てみろ
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この計算機の情報
Adding a little extra to your mortgage payment each month goes straight to principal, shortening the loan and cutting the interest you pay. This mortgage payoff calculator compares your current schedule with an accelerated one that adds your chosen extra monthly payment, plus an optional one-time lump sum, and shows the new payoff time and the total interest saved.
Because your regular payment is fixed, any amount above it has no interest to cover and reduces principal directly, so next month accrues less interest and the effect compounds. On a 250,000 balance with 25 years left at 6.5%, paying an extra 200 a month clears the loan years early and saves a substantial slice of interest, all reported against the baseline no-extra schedule.
Use it to see how much sooner extra payments free you from the mortgage and how much interest they save, and to compare steady monthly extras against a single lump sum. An earlier lump sum has more time to work, while regular extras compound their benefit across the whole remaining term.
よくある質問
どうやって 余分な支払いで 早期に 住宅ローンを返済できる？
定期的な支払いは固定されており、それ以上の金額は利息がかからず、直接本金を減らす。小さな本金は次月の利息を減らす。これは雪崩状態で、30年のローンを、少し月額の追加金で数年削減することが多い。
月額追加支払いか一括支払いが良いのか。
月額追加支払いは期間全体にわたって利益を加算しますが、一括支払いは早い段階で支払うほど大きな影響を与えます。節約した利息を比較するには、どちらかを入力してください。
どれくらい早く 支払いが終わる？
これは、余分な金額、お金の利率、残り年数に依存するが、その効果は劇的であることが多い―月額の少しの余分な金額で長期の残高から数年を削減できる。このツールの時間節約数字は、最低限の支払いと比較して、どれだけの月を削減できるかを正確に示している。
早期に住宅ローンを返済するのか、投資するのかが良いのか。
多額の支払いは、リスクの税金を免除して、住宅ローン利率と同じ利益を保証する。投資は、不確実性を伴うが、より多くの利益をもたらすかもしれない。利率が高い場合、前払いは魅力的である。低い場合、同じ金額を投資することで、長期間にわたってより多くの富を築くことができる。
一括払いか再融資をするべきですか。
一括払いは、利率と期間を保つが、直ちに本金を下げ、閉鎖コストなしで利息を節約します。再融資は利率や期間を変更し、費用をかけます。現在の利率が良ければ、追加本金支払いは利息を節約する安い方法です。
住宅ローンを支払うことで 月額支払いが減るか？
いえ、必要な月額支払いは同じです。追加の支払いは貸付期間を短縮し、総利子を減らします。実際に月額を減らすには、この計算機ではモデル化されていない再融資や貸付の再構成が必要です。
API — コードからこの計算機を使う
この計算機を自由な JSON エンドポイントとして呼び出します。鍵は必要ありません。下のフィールド値をクエリパラメータまたは JSON として送信してください。 省略したものは、このページに既に入力されているデフォルトと同じ値を使用します。未知のパラメータは 400 で、サイレンスゼロはありません。 API ドキュメントを読む →
エンドポイント
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"rate": "6.5",
"years": "25",
"extra": "200"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);結果は一般的な指導のための推定であり，財務的，医療的または税務的な助言ではない。