حساب سداد الرهن العقاري
انظر كم من الأسرع أن تسدد الرهن العقاري الخاص بك وكم من الفائدة المدفوعات الإضافية توفير.
النتائج تحديث كما تكتب.
عن هذه الحاسبة
Adding a little extra to your mortgage payment each month goes straight to principal, shortening the loan and cutting the interest you pay. This mortgage payoff calculator compares your current schedule with an accelerated one that adds your chosen extra monthly payment, plus an optional one-time lump sum, and shows the new payoff time and the total interest saved.
Because your regular payment is fixed, any amount above it has no interest to cover and reduces principal directly, so next month accrues less interest and the effect compounds. On a 250,000 balance with 25 years left at 6.5%, paying an extra 200 a month clears the loan years early and saves a substantial slice of interest, all reported against the baseline no-extra schedule.
Use it to see how much sooner extra payments free you from the mortgage and how much interest they save, and to compare steady monthly extras against a single lump sum. An earlier lump sum has more time to work, while regular extras compound their benefit across the whole remaining term.
الأسئلة المتكررة
كيف تسدد المدفوعات الإضافية الرهن العقاري مبكرا؟
Your regular payment is fixed, so any amount above it has no interest to cover and reduces the principal directly. A smaller principal accrues less interest next month, which snowballs — often cutting years off a 30-year loan for a modest monthly extra.
هل من الأفضل دفع مبلغ إضافي شهريا أم دفع مبلغ إجمالي؟
إن كلاً من الخيارين يساعد؛ فالمدفوعات الإضافية الشهرية تضاعف من فائدتها على مدى المدة بالكامل، في حين أن المبلغ الإجمالي المقطوع يخلف التأثير الأكبر كلما كان أقرب إلى النهاية. وأدخل أياً من الخيارين أو كليهما هنا لمقارنة الفائدة المدخرة.
كم من الوقت ستكون المدفوعات الإضافية سداد الرهن العقاري؟
إن الاستفادة من هذه الأداة تعتمد على المبلغ الإضافي، ومعدل الفائدة، والسنوات المتبقية، ولكن التأثير يكون درامياً غالبا ــ فالإضافات الشهرية المتواضعة من الممكن أن تخفض رصيداً طويلاً لعدة سنوات. ويظهر الرقم الذي توفره الأداة من الوقت على وجه التحديد عدد الأشهر التي تخفضها مقارنة بدفع الحد الأدنى.
هل من الأفضل أن أسدد قرض الرهن العقاري مبكرا أم أن أستثمر؟
إن دفع مبلغ إضافي يضمن عائداً مساوياً لسعر الرهن العقاري الخاص بك، مع إعفائك من الضرائب والمخاطر؛ والاستثمار قد يدر المزيد من الأرباح ولكن مع عدم اليقين. وإذا كان سعر الرهن العقاري مرتفعاً فإن السداد المسبق جذاب؛ وإذا كان منخفضاً فإن استثمار نفس الأموال قد يبني المزيد من الثروة بمرور الوقت.
هل ينبغي أن أدفع مبلغا إجماليا أو أعيد التمويل بدلا من ذلك؟
إن المبلغ الإجمالي يحافظ على سعر الفائدة ومدة القرض ولكنه يخفض رأس المال على الفور، فتصبح الفائدة أقل من دون تكاليف الإغلاق. وإعادة التمويل تغير سعر الفائدة أو مدة القرض وتحمل رسوماً. وإذا كان سعر الفائدة الحالي لديك جيداً، فإن مدفوعات رأس المال الإضافية غالباً ما تكون الطريقة الأرخص لتوفير الفائدة.
هل تخفّض مدفوعات الرهن العقاري الإضافية من مدفوعاتي الشهرية؟
لا ــ إن القسط الشهري المطلوب يظل على حاله؛ فالمدفوعات الإضافية تعمل على تقصير القرض وخفض الفائدة الإجمالية بدلاً من ذلك. ولتقليص المبلغ الشهري فعلياً فسوف تحتاج إلى إعادة تمويل القرض أو إعادة صياغة القرض، وهو ما لا يقوم هذا الحاسب الآلي بنموذجه.
API - استخدام هذا الحاسب من الشفرة
استدعاء هذه الحاسبة كنقطة نهاية JSON مجانية - لا مفتاح مطلوب. إرسال قيم الحقل أدناه كبارامترات الاستفسار أو JSON. أي شيء تحذفه يستخدم نفس الافتراض الذي تم ملء هذه الصفحة مسبقاً به؛ البارامترات غير المعروفة هي 400، وليس صفراً صامتاً أبداً. اقرأ كامل وثائق API →
نقطة النهاية
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"rate": "6.5",
"years": "25",
"extra": "200"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.