⏱️ حساب سداد الرهن العقاري

إن مدفوعاتك المنتظمة ثابتة، لذا فإن أي مبلغ يزيد عن هذا لا يحتاج إلى فائدة لتغطيته، ويعمل على خفض رأس المال مباشرة. وإذا كان رأس المال أصغر فإن الفائدة التي يتعين عليك أن تدفعها في الشهر التالي أقل، وهو ما يجعل كرة الثلج تتصاعد ــ وغالباً ما يقتطع قرض ثلاثين عاماً سنوات من قرضك مقابل مبلغ شهري إضافي متواضع.

إن كلاً من الخيارين يساعد؛ فالمدفوعات الإضافية الشهرية تضاعف من فائدتها على مدى المدة بالكامل، في حين أن المبلغ الإجمالي المقطوع يخلف أعظم تأثير كلما حدث في وقت أبكر. وأدخل أياً من الخيارين أو كليهما هنا لمقارنة الفائدة المدخرة.

إن الاستفادة من هذه الأداة تعتمد على المبلغ الإضافي، ومعدل الفائدة، والسنوات المتبقية، ولكن التأثير يكون درامياً غالبا ــ فالإضافات الشهرية المتواضعة من الممكن أن تخفض رصيداً طويلاً لعدة سنوات. ويظهر الرقم الذي توفره الأداة من الوقت على وجه التحديد عدد الأشهر التي تخفضها مقارنة بدفع الحد الأدنى.

إن دفع مبلغ إضافي يضمن عائداً مساوياً لسعر الرهن العقاري الخاص بك، مع إعفاء المخاطر من الضرائب؛ والاستثمار قد يدر المزيد من الأرباح ولكن مع عدم اليقين. وإذا كان سعر الرهن العقاري مرتفعاً فإن السداد المسبق جذاب؛ وإذا كان منخفضاً فإن استثمار نفس الأموال قد يبني المزيد من الثروة بمرور الوقت.

إن المبلغ الإجمالي يحافظ على سعر الفائدة ومدة القرض ولكنه يخفض رأس المال على الفور، فتصبح الفائدة أقل من دون تكاليف الإغلاق. وإعادة التمويل تغير سعر الفائدة أو مدة القرض وتحمل رسوماً. وإذا كان سعر الفائدة الحالي جيداً، فإن مدفوعات رأس المال الإضافية غالباً ما تكون الطريقة الأرخص لتوفير الفائدة.

لا ــ إن القسط الشهري المطلوب يظل على حاله؛ فالمدفوعات الإضافية تعمل على تقصير القرض وخفض الفائدة الإجمالية بدلاً من ذلك. ولتقليص المبلغ الشهري فعلياً فسوف تحتاج إلى إعادة تمويل القرض أو إعادة صياغة القرض، وهو ما لا يقوم هذا الحاسب الآلي بنموذجه.