Calculadora de pagamento de hipotecas
Veja quanto mais cedo você paga sua hipoteca e quanto juros pagamentos extra poupar.
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Sobre esta calculadora
Adding a little extra to your mortgage payment each month goes straight to principal, shortening the loan and cutting the interest you pay. This mortgage payoff calculator compares your current schedule with an accelerated one that adds your chosen extra monthly payment, plus an optional one-time lump sum, and shows the new payoff time and the total interest saved.
Because your regular payment is fixed, any amount above it has no interest to cover and reduces principal directly, so next month accrues less interest and the effect compounds. On a 250,000 balance with 25 years left at 6.5%, paying an extra 200 a month clears the loan years early and saves a substantial slice of interest, all reported against the baseline no-extra schedule.
Use it to see how much sooner extra payments free you from the mortgage and how much interest they save, and to compare steady monthly extras against a single lump sum. An earlier lump sum has more time to work, while regular extras compound their benefit across the whole remaining term.
Perguntas mais frequentes
Como os pagamentos extras são pagos de uma hipoteca precocemente?
O seu pagamento regular é fixado, por isso qualquer montante acima não tem interesse para cobrir e reduzir o principal diretamente. Um menor principal acumula menos juros no próximo mês, que bolas de neve — muitas vezes cortando anos de um empréstimo de 30 anos para um suplemento mensal modesto.
É melhor pagar um montante extra mensal ou um montante fixo?
Ambas ajudas; pagamentos extra mensais compõem o seu benefício sobre todo o termo, enquanto uma soma fixa tem o maior impacto mais precoce que aterra. Entre aqui ou ambos para comparar os juros salvos.
Quanto mais cedo os pagamentos extras pagarão a minha hipoteca?
Depende da quantidade extra, da taxa e dos anos que restam, mas o efeito é frequentemente dramático — um mês modesto pode raspar vários anos fora de um longo equilíbrio. A figura de ferramenta-salvado mostra exatamente quantos meses você corta contra o mínimo.
É melhor pagar a minha hipoteca precocemente ou investir?
Pagar mais garante um retorno igual à taxa de hipoteca, livre de impostos de risco; investimento pode ganhar mais, mas com incerteza. Se sua taxa é alta, o pré-pagamento é atraente; se é baixo, investimento o mesmo dinheiro pode construir mais riqueza ao longo do tempo.
Devo fazer um pagamento fixo ou refinanciamento?
Uma soma fixa mantém sua taxa e termo, mas derruba o principal imediatamente, poupando juros sem custos de encerramento. Refinanciamento altera a taxa ou prazo e tem taxas. Se a sua taxa atual é ótima, pagamentos adicionais principais são frequentemente a forma mais barata de poupar juros.
Os pagamentos extras de hipotecas reduzirão o meu pagamento mensal?
Não — o seu pagamento mensal requerido permanece o mesmo; pagamentos extras abreviam o empréstimo e reduzem os juros totais. Para reduzir o montante mensal que você precisaria para refinanciar ou reformular o empréstimo, que esta calculadora não modela.
API — use esta calculadora do código
Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Qualquer coisa que você omite usa o mesmo padrão esta página está pre-cheia com; um parâmetro desconhecido é um 400, nunca um zero silencioso. Leia os documentos completos da API →
Ponto final
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?" + new URLSearchParams({
"balance": "250000",
"rate": "6.5",
"years": "25",
"extra": "200"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.