Calculadora de pagamento de hipotecas
Veja quanto mais cedo você paga sua hipoteca e quanto juros pagamentos extra poupar.
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Sobre esta calculadora
Adicionando um pouco mais ao seu pagamento hipotecário cada mês vai direto ao principal, abreviando o empréstimo e corte dos juros que você paga. Este cálculo de pagamento hipotecário compara o seu calendário atual com um acelerado que adiciona o seu pagamento extra mensal, mais uma soma opcional de um ano fixo, e mostra o novo tempo de pagamento e o juro total salvo. Como seu pagamento regular é fixado, qualquer montante acima de ele não tem nenhum interesse para cobrir e reduz diretamente o principal, então o próximo mês aumenta menos juro e os compostos de efeito. Em um saldo de 25 mil com 25 anos restantes em 6,5%, pagando um extra 200 por mês limpa os anos de empréstimo precoce e poupa uma parte substancial de interesse, tudo relatado contra o calendário sem extra basal. Use para ver quanto mais rápido os pagamentos extras livres da hipotecidade e quanto interesse eles econom, e para comparar os extras mensais regulares com uma soma única.
Perguntas mais frequentes
Como os pagamentos extras são pagos de uma hipoteca precocemente?
O seu pagamento regular é fixado, por isso qualquer montante acima não tem interesse para cobrir e reduzir o principal diretamente. Um menor principal acumula menos juros no próximo mês, que bolas de neve — muitas vezes cortando anos de um empréstimo de 30 anos para um suplemento mensal modesto.
É melhor pagar um montante extra mensal ou um montante fixo?
Ambas ajudas; pagamentos extra mensais compõem o seu benefício sobre todo o termo, enquanto uma soma fixa tem o maior impacto mais precoce que aterra. Entre aqui ou ambos para comparar os juros salvos.
Quanto mais cedo os pagamentos extras pagarão a minha hipoteca?
Depende da quantidade extra, da taxa e dos anos que restam, mas o efeito é frequentemente dramático — um mês modesto pode raspar vários anos fora de um longo equilíbrio. A figura de ferramenta-salvado mostra exatamente quantos meses você corta contra o mínimo.
É melhor pagar a minha hipoteca precocemente ou investir?
Pagar mais garante um retorno igual à taxa de hipoteca, livre de impostos de risco; investimento pode ganhar mais, mas com incerteza. Se sua taxa é alta, o pré-pagamento é atraente; se é baixo, investimento o mesmo dinheiro pode construir mais riqueza ao longo do tempo.
Devo fazer um pagamento fixo ou refinanciamento?
Uma soma fixa mantém sua taxa e termo, mas derruba o principal imediatamente, poupando juros sem custos de encerramento. Refinanciamento altera a taxa ou prazo e tem taxas. Se a sua taxa atual é ótima, pagamentos adicionais principais são frequentemente a forma mais barata de poupar juros.
Os pagamentos extras de hipotecas reduzirão o meu pagamento mensal?
Não — o seu pagamento mensal requerido permanece o mesmo; pagamentos extras abreviam o empréstimo e reduzem os juros totais. Para reduzir o montante mensal que você precisaria para refinanciar ou reformular o empréstimo, que esta calculadora não modela.
API — use esta calculadora do código
Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Leia os documentos completos da API →
Ponto final
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curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage-payoff/?balance=250000&rate=6.5&years=25&extra=200"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
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}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.