Thiết bị tính toán Canada
Ước tính khoản vay hàng tháng của bạn - chủ sở hữu, lãi suất, thuế và bảo hiểm.
Kết quả cập nhật khi bạn gõ.
Về máy tính này
Các con số được hiển thị sử dụng mặc định Canada: số lượng trong CAD ($) và một tỷ lệ lãi suất mẫu của 4.5%. Sửa số tiền, thời hạn và tỷ lệ ở trên để mô hình Canada vay thế chấp của riêng bạn và xem lịch thanh toán đầy đủ.
A mortgage calculator estimates the monthly payment on a home loan from three core numbers: the amount you borrow (the home price minus your down payment), the annual interest rate and the length of the loan. The principal-and-interest portion comes from the standard amortization formula, so every payment is the same size — early payments are mostly interest and later ones mostly principal, until the balance reaches zero at the end of the term. Turn on advanced options to layer property tax, home insurance, PMI, HOA and extra payments on top for a true monthly figure.
For example, a 350,000 home with 70,000 down leaves a 280,000 loan. At a 6% annual rate over 30 years the principal and interest works out to about 1,679 a month, and over the full term you would pay roughly 324,000 in interest — more than the original loan itself. Adding property tax and insurance through the escrow fields raises the monthly figure but shows the payment your lender actually collects each month.
Use a mortgage calculator before house-hunting to set a realistic budget, to compare a 15-year against a 30-year term, or to see how a larger down payment or an extra 100 a month shrinks both your payoff date and the total interest you hand over.
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện vay tiền thế chấp được tính toán như thế nào?
Phần vốn và lãi suất sử dụng công thức phân bổ tiêu chuẩn: M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hàng tháng, và n là số tiền trả hàng tháng.
Có phải tiền gốc lớn hơn sẽ làm giảm tiền trả của tôi không?
Một khoản tiền gốc lớn hơn sẽ làm giảm số tiền vay, làm giảm cả số tiền chủ yếu và lãi suất hàng tháng và tổng lãi suất mà bạn phải trả cho khoản vay.
Một khoản tiền hàng tháng thêm làm gì?
Tổng tiền gốc thêm vào mỗi tháng được áp dụng trực tiếp vào số dư, vì vậy khoản vay được trả sớm hơn và bạn trả ít lãi suất hơn. Thậm chí một số lượng nhỏ thêm vào sớm trong khoản vay có một tác động quá lớn vì nó loại bỏ lãi suất mà sẽ được kết hợp trong nhiều thập kỷ.
Cái gì trong khoản thanh toán bảo lãnh?
Escrow là phần của khoản thanh toán hàng tháng của bạn không phải là chủ sở hữu hoặc lãi suất - thường là 1/12 của thuế tài sản hàng năm và bảo hiểm nhà ở, cộng với bất kỳ PMI và HOA hàng tháng hoặc các khoản phí khác.
Tôi nên chọn vay 15 năm hay 30 năm?
Một kỳ hạn 15 năm có mức trả hàng tháng cao hơn nhưng lãi suất thấp hơn và tổng lãi suất thấp hơn nhiều, vì bạn vay tiền trong thời gian ngắn hơn một nửa. Một kỳ hạn 30 năm giữ mức trả hàng tháng thấp và linh hoạt. Nhập mỗi kỳ hạn để so sánh giá trị hàng tháng và lãi suất suốt đời bên cạnh nhau.
PMI là gì và khi nào tôi phải trả nó?
Bảo hiểm tín dụng cá nhân bảo vệ người cho vay khi tiền gốc của bạn dưới 20% giá trị. Nó được thêm vào tiền trả hàng tháng và thường có thể bị loại bỏ khi bạn đã xây dựng được khoảng 20% vốn. Nhập một con số PMI hàng năm dưới tùy chọn cao cấp để bao gồm nó.
Lãi suất thay đổi bao nhiêu so với khoản tiền tôi trả?
Tỷ lệ này có một tác động lớn trong dài hạn. Trong một khoản vay 280.000 trong 30 năm, mỗi điểm tăng trong tỷ lệ sẽ thêm khoảng 150-180 vào tiền gốc và lãi hàng tháng, và hàng chục ngàn vào tổng lãi.
API — dùng máy tính này từ mã
Gọi máy tính này như một điểm kết thúc JSON miễn phí — không cần chìa khóa. Gửi giá trị trường dưới như tham số yêu cầu hoặc JSON. Mọi thứ bạn bỏ qua sẽ sử dụng cùng một mặc định mà trang này đã được điền trước; một tham số không biết là 400, không bao giờ là số 0 im lặng. Đọc toàn bộ tài liệu API →
Điểm kết thúc
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage/?country=cacurl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage/?price=350000&down=70000&rate=4.5&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "70000",
"rate": "4.5",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Kết quả là ước tính chỉ cho hướng dẫn chung, không phải là tư vấn tài chính, y tế hoặc thuế.