Asuntolainalaskuri Kanada
Arvioi kuukausittainen asuntolainamaksusi – pääoma, korot, verot ja vakuutukset.
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi.
Tietoja tästä laskimesta
Esitetyt luvut käyttävät Kanada oletuksia: määrät CAD ($) ja otoskorko 4.5 %. Muokkaa edellä olevaa summaa, termiä ja korkoa mallintamaan omaa Kanada kiinnitystä ja katso koko poistoaikataulua.
Asuntolainalaskuri arvioi asuntolainan kuukausimaksun kolmesta päänumerosta: lainasummasta (asuntohinta miinus oma käsiraha), vuosikoron ja lainan pituuden. Asuntolainan pääoma- ja korko-osuus tulee vakiomuotoisesta poistokaavasta, joten jokainen maksu on sama – aikaismaksut ovat enimmäkseen korkoja ja myöhemmin päämääriä, kunnes saldo on nollassa kauden lopussa. Käytä edistyneitä vaihtoehtoja kiinteistöveron, kotivakuutuksen, PMI:n, HOA:n ja lisämaksujen maksamiseen oikean kuukausiluvun päälle. Esimerkiksi 350 000 asuntoa, joissa 70 000 on laskenut, jättää 280 lainaa. Kun asuntolainanantaja maksaa vuosittain noin 6 prosenttia, hän maksaa noin 1 679 korkoa kuukaudessa, ja koko aikavälillä maksat noin 324 000 korkoa, kun alkuperäinen laina on maksettu tai korko on maksettu yli 30 vuotta.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Miten asuntolainan maksu lasketaan?
Pää- ja korko-osassa käytetään vakiomuotoista poistokaavaa: M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), jossa P on lainan määrä, r kuukausikorko ja n kuukausimaksujen määrä.
Alentaako isompi käsiraha maksuani?
Kyllä. Suurempi käsiraha pienentää rahoitusta, mikä alentaa sekä kuukausikorkoa että lainaan liittyvää kokonaiskorkoa.
Mitä ylimääräinen kuukausimaksu tekee?
Kuukausittainen ylimääräinen pääoma maksetaan suoraan saldoon, joten laina maksetaan aiemmin ja maksat huomattavasti vähemmän kokonaiskorkoja. Pienelläkin laina-ajan alussa saatavalla lisäsummalla on suurempi vaikutus, koska se poistaa vuosikymmeniä kasaantuneet korot.
Mitä sulkumaksuun sisältyy?
Escrow on kuukausimaksusi osa, joka ei ole pääoma- tai korkomaksu – yleensä 1/12 kiinteistöverosta ja kotivakuutuksesta sekä YSV- ja kuukausimaksuista tai muista maksuista. Lainanantaja pitää sen hallussaan ja maksaa laskut puolestasi.
Pitäisikö valita 15- vai 30-vuotinen asuntolaina?
15 vuoden jaksolla kuukausimaksu on korkeampi mutta korko pienempi ja kokonaiskorko paljon pienempi, koska lainaat rahaa puolet niin pitkään. 30 vuoden jakso pitää kuukausimaksun alhaisena ja joustavana. Syötä jokainen kausi vertaillaksesi kuukausikustannuksia ja elinikäisiä korkoja rinnakkain.
Mikä on YSV ja milloin minun on maksettava se?
Yksityisen asuntolainavakuutuksen avulla lainanantaja saa suojaa, kun käsiraha on alle 20 prosenttia hinnasta. Se lisätään kuukausimaksuun ja siitä voidaan yleensä luopua, kun on hankkinut noin 20 prosentin oman pääoman. Kirjoita vuosikohtainen YSV-luku edistyneiden vaihtoehtojen mukaan.
Paljonko korko muuttaa maksua?
Korolla on pitkä vaikutus. Kun korko nousee 280:een 30 vuoden laina-aikaan, jokainen koron pisteen nousu lisää kuukausittain noin 150–180 pääomalle ja korolle ja kymmeniä tuhansia korkoihin.
API – käytä tätä laskinta koodista
Kutsu tätä laskinta ilmaiseksi JSON-päätetapahtumaksi – ei avainta tarvita. Lähetä alla olevat kenttäarvot kyselyparametrina tai JSONina. Lue koko API-dokumentti →
Loppupiste
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage/?country=cacurl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage/?price=350000&down=70000&rate=4.5&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "70000",
"rate": "4.5",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulokset ovat arvioita vain yleisohjeista, eivät taloudellista, lääketieteellistä tai veroneuvontaa.