حساب الرهن العقاري South Africa
تقدير المدفوعات الشهرية لقرضك السكني - رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين.
النتائج تحديث كما تكتب.
عن هذه الحاسبة
الأرقام الموضحة تستخدم South Africa افتراضات: المبالغ في ZAR (R) وسعر الفائدة العينة هو 10.5٪. تعديل المبلغ، المدة والسعر أعلاه لنموذج الرهن العقاري الخاص بك South Africa ورؤية الجدول الزمني الكامل الاستهلاك.
A mortgage calculator estimates the monthly payment on a home loan from three core numbers: the amount you borrow (the home price minus your down payment), the annual interest rate and the length of the loan. The principal-and-interest portion comes from the standard amortization formula, so every payment is the same size — early payments are mostly interest and later ones mostly principal, until the balance reaches zero at the end of the term. Turn on advanced options to layer property tax, home insurance, PMI, HOA and extra payments on top for a true monthly figure.
For example, a 350,000 home with 70,000 down leaves a 280,000 loan. At a 6% annual rate over 30 years the principal and interest works out to about 1,679 a month, and over the full term you would pay roughly 324,000 in interest — more than the original loan itself. Adding property tax and insurance through the escrow fields raises the monthly figure but shows the payment your lender actually collects each month.
Use a mortgage calculator before house-hunting to set a realistic budget, to compare a 15-year against a 30-year term, or to see how a larger down payment or an extra 100 a month shrinks both your payoff date and the total interest you hand over.
الأسئلة المتكررة
كيف يتم حساب مدفوعات الرهن العقاري؟
ويستخدم الجزء الخاص برأس المال والفائدة صيغة الاستهلاك القياسية: M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n - 1)، حيث P هو مبلغ القرض، و r هو المعدل الشهري، و n هو عدد المدفوعات الشهرية. وتضاف الضرائب والتأمين وإدارة العقارات إلى القسط الأعلى.
هل دفعة أكبر من قبل تخفّض من دفعتي؟
نعم، إن دفع مبلغ أكبر من القرض الأولي من شأنه أن يقلل من المبلغ الممول، وهو ما من شأنه أن يقلل من قيمة القرض الأصلية الشهرية والفائدة ومجموع الفائدة التي تدفعها على القرض.
ماذا يفعل دفع شهري إضافي؟
إن رأس المال الإضافي في كل شهر يُطبَّق مباشرة على الرصيد، لذا فإن القرض يُسدَّد في وقت أبكر وتدفع فائدة إجمالية أقل بشكل ملحوظ. وحتى المبلغ الإضافي الصغير في وقت مبكر من القرض يخلف تأثيراً غير متناسب لأنه يزيل الفائدة التي كانت لتتراكِم على مدى عقود من الزمان.
ما الذي يشمله دفع الضمان؟
إن الضمان هو الجزء من مدفوعاتك الشهرية الذي لا يمثل رأس المال أو الفائدة ـ عادة 1/12 من ضريبة العقار السنوية والتأمين على المنزل، بالإضافة إلى أي رسوم PMI و HOA الشهرية أو رسوم أخرى. ويتولى مقرضك الاحتفاظ بهذا الجزء ويدفع تلك الفواتير نيابة عنك.
هل يجب أن أختار قرض عقاري لمدة 15 عاماً أم 30 عاماً؟
A 15-year term has a higher monthly payment but a lower rate and far less total interest, since you borrow the money for half as long. A 30-year term keeps the monthly payment low and flexible. Enter each term to compare the monthly cost and lifetime interest side by side.
ما هي ضريبة القيمة المضافة ومتى يجب أن أدفعها؟
إن التأمين على الرهن العقاري الخاص يحمي المقرض عندما تكون مدفوعاتك الأولية أقل من 20% من السعر. وهو يُضاف إلى المدفوعات الشهرية ويمكن التخلي عنه عادة بمجرد أن تجمع نحو 20% من رأس المال. وأدخل رقم مؤشر مديري المشتريات السنوي تحت الخيارات المتقدمة لإدراجه.
كم يغير سعر الفائدة من مدفوعاتي؟
The rate has a large effect over a long term. On a 280,000 loan over 30 years, each one-point rise in the rate adds roughly 150–180 to the monthly principal and interest, and tens of thousands to the total interest. It is worth shopping around.
API - استخدام هذا الحاسب من الشفرة
استدعاء هذه الحاسبة كنقطة نهاية JSON مجانية - لا مفتاح مطلوب. إرسال قيم الحقل أدناه كبارامترات الاستفسار أو JSON. أي شيء تحذفه يستخدم نفس الافتراض الذي تم ملء هذه الصفحة مسبقاً به؛ البارامترات غير المعروفة هي 400، وليس صفراً صامتاً أبداً. اقرأ كامل وثائق API →
نقطة النهاية
GET https://calculator.free/api/v1/mortgage/?country=zacurl
curl "https://calculator.free/api/v1/mortgage/?price=350000&down=70000&rate=10.5&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/mortgage/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "70000",
"rate": "10.5",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.